Huiswaardemeter

Woningwaarde Louise Henriëttestraat 4

3136CT Vlaardingen

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.731
+7,8%
[ € 360.563 – € 458.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.802[ € 377.912 – € 417.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.018[ € 400.587 – € 442.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.731 (€ 3.902 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.562Sinds september +0,6%
+€ 29.70912 maanden +7,8%
+€ 14.98612 mnd vs. NL +3,9%
Louise Henriëttestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.731 voor Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.018. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 409.731.

Verwachte verkoopprijs Louise Henriëttestraat 4
€ 422.018[ € 400.587 – € 442.754 ]
Verkoper houdt over€ 416.126−€ 5.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.608+€ 10.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Louise Henriëttestraat 4
Onder gem. in Holy ZuidBoven gem.
€ 397.802[ € 377.912 – € 417.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.599 – € 3.978 ]
Gem. vraagprijs in Holy Zuid
€ 562.500[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louise Henriëttestraat 4 adviseren wij in een bod van € 422.018, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 397.802 ligt. In de gemeente Vlaardingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.731+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.018+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.119+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louise Henriëttestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 397.802 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 409.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.004
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louise Henriëttestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.731
Verwachte verkoopprijs€ 422.018
Verwachte vraagprijs€ 397.802
Verwacht overbod+6,0% (Vlaardingen)

Locatie

BuurtLoper Zuid→
PlaatsVlaardingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Loper Zuid besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (11%)
B (9%)
C (52%)
D (15%)
E (6%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Loper Zuid

Loper Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

21,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Burenstraat 15, 3136CE Vlaardingen
Anna van Burenstraat 15
1968 · 113 m²
€ 430.836
Straatbeeld van Albertine Agneslaan 310, 3136NH Vlaardingen
Albertine Agneslaan 310
1973 · 87 m²
€ 359.824
Straatbeeld van Charlotte de Bourbonlaan 19, 3136CK Vlaardingen
Charlotte de Bourbonlaan 19
1968 · 139 m²
€ 484.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.731 ligt Louise Henriëttestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Loper Zuid. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Louise Henriëttestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen.

Wat is Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen waard?
Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.731 (bandbreedte € 360.563 – € 458.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Loper Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen?
De verwachte vraagprijs van Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen is in oktober 2026 € 397.802 (bandbreedte € 377.912 – € 417.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen?
Voor Louise Henriëttestraat 4 adviseren wij een bod van € 422.018 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vlaardingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen?
De geschatte bruto maandlasten van Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.004 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louise Henriëttestraat 4 in Vlaardingen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 29.709) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louise Henriëttestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Loper Zuid is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Louise Henriëttestraat 4 ligt rond € 409.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louise Henriëttestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Louise Henriëttestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Loper Zuid heeft 7% van de woningen zonnepanelen.