Huiswaardemeter

Woningwaarde Onstwedderweg 12

9541AD Vlagtwedde

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.475
+11,1%
[ € 362.098 – € 460.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.719[ € 385.433 – € 426.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.313[ € 396.225 – € 437.933 ]

Wat is mijn huis waard?

Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.475 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds september +0,9%
+€ 41.20512 maanden +11,1%
+€ 26.86012 mnd vs. NL +7,3%
Onstwedderweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.475 voor Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.313. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.475.

Verwachte verkoopprijs Onstwedderweg 12
€ 417.313[ € 396.225 – € 437.933 ]
Verkoper houdt over€ 411.473−€ 5.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.809+€ 10.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.719. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.901 per m².

Verwachte vraagprijs Onstwedderweg 12
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 405.719[ € 385.433 – € 426.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.901[ € 3.706 – € 4.096 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onstwedderweg 12 adviseren wij in een bod van € 417.313, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.719 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.475+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.313+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.179+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onstwedderweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 405.719 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 411.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onstwedderweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.475
Verwachte verkoopprijs€ 417.313
Verwachte vraagprijs€ 405.719
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Straatbeeld van Wedderstraat 15, 9541ED Vlagtwedde
Wedderstraat 15
1933 · 99 m²
€ 281.966
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 143, 9541AS Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 143
1935 · 99 m²
€ 256.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onstwedderweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 411.475 duidelijk in het hogere segment van Vlagtwedde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Onstwedderweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde.

Wat is Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde waard?
Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.475 (bandbreedte € 362.098 – € 460.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 405.719 (bandbreedte € 385.433 – € 426.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde?
Voor Onstwedderweg 12 adviseren wij een bod van € 417.313 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onstwedderweg 12 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onstwedderweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Onstwedderweg 12 ligt rond € 411.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onstwedderweg 12?
Huishoudens in de buurt van Onstwedderweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.