Huiswaardemeter

Woningwaarde Onstwedderweg 44

9541AE Vlagtwedde

56 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.942
+11,1%
[ € 268.349 – € 341.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.708[ € 284.723 – € 314.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.267[ € 294.688 – € 325.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.942 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.670Sinds september +0,9%
+€ 30.53712 maanden +11,1%
+€ 19.90612 mnd vs. NL +7,3%
Onstwedderweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.942 voor Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.267. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.942.

Verwachte verkoopprijs Onstwedderweg 44
€ 310.267[ € 294.688 – € 325.707 ]
Verkoper houdt over€ 305.604−€ 4.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.622+€ 8.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.352 per m².

Verwachte vraagprijs Onstwedderweg 44
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 299.708[ € 284.723 – € 314.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.352[ € 5.084 – € 5.620 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onstwedderweg 44 adviseren wij in een bod van € 310.267, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.708 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.942+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.267+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.780+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onstwedderweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 299.708 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde bedragen € 1.600 per maand bij een woningwaarde van € 304.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.491
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onstwedderweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.942
Verwachte verkoopprijs€ 310.267
Verwachte vraagprijs€ 299.708
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 143, 9541AS Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 143
1935 · 99 m²
€ 256.916
Straatbeeld van Wedderstraat 15, 9541ED Vlagtwedde
Wedderstraat 15
1933 · 99 m²
€ 281.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onstwedderweg 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.942 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlagtwedde willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Onstwedderweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde.

Wat is Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde waard?
Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.942 (bandbreedte € 268.349 – € 341.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 299.708 (bandbreedte € 284.723 – € 314.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde?
Voor Onstwedderweg 44 adviseren wij een bod van € 310.267 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde bedragen € 1.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.491 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onstwedderweg 44 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 30.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onstwedderweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Onstwedderweg 44 ligt rond € 304.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onstwedderweg 44?
Huishoudens in de buurt van Onstwedderweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.