Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 17

9541AX Vlagtwedde

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.862
+11,1%
[ € 243.639 – € 310.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.388[ € 258.769 – € 286.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.409[ € 267.308 – € 295.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 17 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.862 (€ 2.517 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,9%
+€ 27.72512 maanden +11,1%
+€ 18.07312 mnd vs. NL +7,3%
Smederij 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.862 voor Smederij 17 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 17 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.409. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 276.862.

Verwachte verkoopprijs Smederij 17
€ 281.409[ € 267.308 – € 295.445 ]
Verkoper houdt over€ 277.064−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.187+€ 7.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 17 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 17
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 272.388[ € 258.769 – € 286.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.600 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 17 adviseren wij in een bod van € 281.409, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 272.388 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.862+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.409+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.479+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 17 zal in bij een vraagprijs van € 272.388 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 17 in Vlagtwedde bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 276.862. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.354
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 17

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.862
Verwachte verkoopprijs€ 281.409
Verwachte vraagprijs€ 272.388
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 59, 9541CG Vlagtwedde
Schoolstraat 59
1985 · 105 m²
€ 314.693
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.862 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlagtwedde willen wonen. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederij 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 17 in Vlagtwedde.

Wat is Smederij 17 in Vlagtwedde waard?
Smederij 17 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.862 (bandbreedte € 243.639 – € 310.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 17 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Smederij 17 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 272.388 (bandbreedte € 258.769 – € 286.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 17 in Vlagtwedde?
Voor Smederij 17 adviseren wij een bod van € 281.409 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 17 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 17 in Vlagtwedde bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.862 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.354 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 17 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 17 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 27.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 17 ligt rond € 276.862. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 17?
Huishoudens in de buurt van Smederij 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.