Huiswaardemeter

Woningwaarde Smederij 8

9541AX Vlagtwedde

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.069
+11,1%
[ € 355.581 – € 452.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.107[ € 378.202 – € 418.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.120[ € 389.548 – € 430.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Smederij 8 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.069 (€ 2.730 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.537Sinds september +0,9%
+€ 40.46312 maanden +11,1%
+€ 26.37612 mnd vs. NL +7,3%
Smederij 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.069 voor Smederij 8 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smederij 8 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.120. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.069.

Verwachte verkoopprijs Smederij 8
€ 410.120[ € 389.548 – € 430.552 ]
Verkoper houdt over€ 404.359−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.472+€ 10.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smederij 8 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Smederij 8
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 398.107[ € 378.202 – € 418.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smederij 8 adviseren wij in een bod van € 410.120, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 398.107 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.069+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.120+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.626+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smederij 8 zal in bij een vraagprijs van € 398.107 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smederij 8 in Vlagtwedde bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 404.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smederij 8

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.069
Verwachte verkoopprijs€ 410.120
Verwachte vraagprijs€ 398.107
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 59, 9541CG Vlagtwedde
Schoolstraat 59
1985 · 105 m²
€ 314.693
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smederij 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 404.069 duidelijk in het hogere segment van Vlagtwedde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smederij 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smederij 8 in Vlagtwedde.

Wat is Smederij 8 in Vlagtwedde waard?
Smederij 8 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.069 (bandbreedte € 355.581 – € 452.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smederij 8 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Smederij 8 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 398.107 (bandbreedte € 378.202 – € 418.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Smederij 8 in Vlagtwedde?
Voor Smederij 8 adviseren wij een bod van € 410.120 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smederij 8 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Smederij 8 in Vlagtwedde bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smederij 8 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smederij 8 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 40.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smederij 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Smederij 8 ligt rond € 404.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smederij 8?
Huishoudens in de buurt van Smederij 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.