Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaikampweg 25

9541BR Vlagtwedde

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.410
+11,1%
[ € 351.481 – € 447.339 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.278[ € 375.514 – € 415.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.118[ € 388.281 – € 429.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.410 (€ 2.736 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.497Sinds september +0,9%
+€ 39.99712 maanden +11,1%
+€ 26.07312 mnd vs. NL +7,3%
Kraaikampweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.410 voor Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.118. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.410.

Verwachte verkoopprijs Kraaikampweg 25
€ 405.118[ € 388.281 – € 429.153 ]
Verkoper houdt over€ 399.412−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.370+€ 10.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.707 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaikampweg 25
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 395.278[ € 375.514 – € 415.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.707[ € 2.572 – € 2.843 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaikampweg 25 adviseren wij in een bod van € 405.118, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.278 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.410+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.118+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.374+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaikampweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 395.278 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 399.410. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 48
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaikampweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.410
Verwachte verkoopprijs€ 405.118
Verwachte vraagprijs€ 395.278
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 59, 9541CG Vlagtwedde
Schoolstraat 59
1985 · 105 m²
€ 314.693
Straatbeeld van Wedderstraat 4, 9541EE Vlagtwedde
Wedderstraat 4
1976 · 214 m²
€ 534.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaikampweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 399.410 duidelijk in het hogere segment van Vlagtwedde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kraaikampweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde.

Wat is Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde waard?
Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.410 (bandbreedte € 351.481 – € 447.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 395.278 (bandbreedte € 375.514 – € 415.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde?
Voor Kraaikampweg 25 adviseren wij een bod van € 405.118 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.410 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaikampweg 25 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 39.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaikampweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Kraaikampweg 25 ligt rond € 399.410. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaikampweg 25?
Huishoudens in de buurt van Kraaikampweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.