Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 104k-5

9541BW Vlagtwedde

28 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 134.738
+11,1%
[ € 118.569 – € 150.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.992[ € 125.392 – € 138.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.543[ € 130.658 – € 144.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 134.738 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,9%
+€ 13.49312 maanden +11,1%
+€ 8.79612 mnd vs. NL +7,3%
Irenestraat 104k-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 134.738 voor Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.543. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 134.738.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 104k-5
€ 137.543[ € 130.658 – € 144.413 ]
Verkoper houdt over€ 134.780−€ 2.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.444+€ 4.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 134.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 104k-5
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 131.992[ € 125.392 – € 138.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.478 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 104k-5 adviseren wij in een bod van € 137.543, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 131.992 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 134.738+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.543+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 144.420+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 104k-5 zal in bij een vraagprijs van € 131.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde bedragen € 741 per maand bij een woningwaarde van € 134.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 335.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 659
OZB€ 16
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 741
Totaal betaald over 30 jaar€ 237.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 104k-5

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 134.738
Verwachte verkoopprijs€ 137.543
Verwachte vraagprijs€ 131.992
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 59, 9541CG Vlagtwedde
Schoolstraat 59
1985 · 105 m²
€ 314.693
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 134.738 is Irenestraat 104k-5 een van de meer betaalbare woningen in Vlagtwedde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 104k-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde.

Wat is Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde waard?
Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 134.738 (bandbreedte € 118.569 – € 150.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 131.992 (bandbreedte € 125.392 – € 138.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde?
Voor Irenestraat 104k-5 adviseren wij een bod van € 137.543 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde bedragen € 741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 134.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 659 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 104k-5 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 13.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 104k-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 104k-5 ligt rond € 134.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 104k-5?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 104k-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.