Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenestraat 40

9541BW Vlagtwedde

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 1.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 90.284
+11,1%
[ € 79.450 – € 101.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 88.543[ € 84.116 – € 92.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 92.059[ € 87.397 – € 96.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenestraat 40 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 90.284 (€ 1.308 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 790Sinds september +0,9%
+€ 9.04112 maanden +11,1%
+€ 5.89412 mnd vs. NL +7,3%
Irenestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 90.284 voor Irenestraat 40 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenestraat 40 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 92.059. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 90.284.

Verwachte verkoopprijs Irenestraat 40
€ 92.059[ € 87.397 – € 96.596 ]
Verkoper houdt over€ 89.796−€ 2.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 96.050+€ 3.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 92.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 89.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenestraat 40 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 88.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.283 per m².

Verwachte vraagprijs Irenestraat 40
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 88.543[ € 84.116 – € 92.970 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.283[ € 1.219 – € 1.347 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenestraat 40 adviseren wij in een bod van € 92.059, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 88.543 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 90.284+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 92.059+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 96.662+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 88.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenestraat 40 in Vlagtwedde bedragen € 528 per maand bij een woningwaarde van € 90.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 290.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 442
OZB€ 11
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 528
Totaal betaald over 30 jaar€ 159.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 90.284
Verwachte verkoopprijs€ 92.059
Verwachte vraagprijs€ 88.543
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 59, 9541CG Vlagtwedde
Schoolstraat 59
1985 · 105 m²
€ 314.693
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 90.284 is Irenestraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Vlagtwedde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Irenestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenestraat 40 in Vlagtwedde.

Wat is Irenestraat 40 in Vlagtwedde waard?
Irenestraat 40 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 90.284 (bandbreedte € 79.450 – € 101.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenestraat 40 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Irenestraat 40 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 88.543 (bandbreedte € 84.116 – € 92.970). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenestraat 40 in Vlagtwedde?
Voor Irenestraat 40 adviseren wij een bod van € 92.059 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenestraat 40 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Irenestraat 40 in Vlagtwedde bedragen € 528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 90.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 442 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenestraat 40 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenestraat 40 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 9.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Irenestraat 40 ligt rond € 90.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Irenestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.