Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhoorn 9

9541JA Vlagtwedde

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.025
+11,1%
[ € 403.062 – € 512.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.597[ € 429.967 – € 475.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.348[ € 442.006 – € 488.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhoorn 9 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.025 (€ 3.578 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.010Sinds september +0,9%
+€ 45.86612 maanden +11,1%
+€ 29.89812 mnd vs. NL +7,3%
Boerhoorn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.025 voor Boerhoorn 9 in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhoorn 9 in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.348. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 458.025.

Verwachte verkoopprijs Boerhoorn 9
€ 464.348[ € 442.006 – € 488.533 ]
Verkoper houdt over€ 457.990−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.785+€ 11.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhoorn 9 in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.536 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhoorn 9
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 452.597[ € 429.967 – € 475.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.536[ € 3.359 – € 3.713 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhoorn 9 adviseren wij in een bod van € 464.348, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 452.597 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.025+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.348+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.565+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhoorn 9 zal in bij een vraagprijs van € 452.597 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhoorn 9 in Vlagtwedde bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 458.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.240
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhoorn 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.025
Verwachte verkoopprijs€ 464.348
Verwachte vraagprijs€ 452.597
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVlagtwedde→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlagtwedde besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vlagtwedde

Vlagtwedde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

26,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation35,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 59, 9541CG Vlagtwedde
Schoolstraat 59
1985 · 105 m²
€ 314.693
Straatbeeld van Wollinghuizerweg 177, 9541AT Vlagtwedde
Wollinghuizerweg 177
1937 · 111 m²
€ 423.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerhoorn 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.025 duidelijk in het hogere segment van Vlagtwedde. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Boerhoorn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde.

Wat is Boerhoorn 9 in Vlagtwedde waard?
Boerhoorn 9 in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.025 (bandbreedte € 403.062 – € 512.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlagtwedde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 452.597 (bandbreedte € 429.967 – € 475.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhoorn 9 in Vlagtwedde?
Voor Boerhoorn 9 adviseren wij een bod van € 464.348 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.240 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhoorn 9 in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 45.866) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhoorn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlagtwedde is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Boerhoorn 9 ligt rond € 458.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhoorn 9?
Huishoudens in de buurt van Boerhoorn 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlagtwedde heeft 10% van de woningen zonnepanelen.