Huiswaardemeter

Woningwaarde Wedderstraat 53d

9541VM Vlagtwedde

203 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 1.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.636
+11,1%
[ € 272.480 – € 346.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.086[ € 288.882 – € 319.290 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.287[ € 299.571 – € 331.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Wedderstraat 53d in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.636 (€ 1.525 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.711Sinds september +0,9%
+€ 31.00712 maanden +11,1%
+€ 20.21312 mnd vs. NL +7,3%
Wedderstraat 53d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.636 voor Wedderstraat 53d in Vlagtwedde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wedderstraat 53d in Vlagtwedde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.287. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.636.

Verwachte verkoopprijs Wedderstraat 53d
€ 315.287[ € 299.571 – € 331.104 ]
Verkoper houdt over€ 310.569−€ 4.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.743+€ 8.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.287
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wedderstraat 53d in Vlagtwedde heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.498 per m².

Verwachte vraagprijs Wedderstraat 53d
Onder gem. in WesterwoldeBoven gem.
€ 304.086[ € 288.882 – € 319.290 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.498[ € 1.423 – € 1.573 ]
Gem. vraagprijs in Westerwolde
€ 617.677[ € 225.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wedderstraat 53d adviseren wij in een bod van € 315.287, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.086 ligt. In de gemeente Westerwolde wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.636+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.287+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.051+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wedderstraat 53d zal in bij een vraagprijs van € 304.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wedderstraat 53d in Vlagtwedde bedragen € 1.658 per maand bij een woningwaarde van € 309.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wedderstraat 53d

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.636
Verwachte verkoopprijs€ 315.287
Verwachte vraagprijs€ 304.086
Verwacht overbod+3,0% (Westerwolde)

Locatie

BuurtVeele→
PlaatsVlagtwedde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veele besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (18%)
D (9%)
E (3%)
F (21%)
G (9%)

Wonen in Veele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Veele op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,6 km
Overstapstation35,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wedderstraat 4, 9541EE Vlagtwedde
Wedderstraat 4
1976 · 214 m²
€ 534.055
Straatbeeld van Wedderstraat 15, 9541ED Vlagtwedde
Wedderstraat 15
1933 · 99 m²
€ 281.966
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.636 is Wedderstraat 53d een van de meer betaalbare woningen in Veele. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wedderstraat 53d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wedderstraat 53d in Vlagtwedde.

Wat is Wedderstraat 53d in Vlagtwedde waard?
Wedderstraat 53d in Vlagtwedde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.636 (bandbreedte € 272.480 – € 346.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Veele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wedderstraat 53d in Vlagtwedde?
De verwachte vraagprijs van Wedderstraat 53d in Vlagtwedde is in oktober 2026 € 304.086 (bandbreedte € 288.882 – € 319.290). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Wedderstraat 53d in Vlagtwedde?
Voor Wedderstraat 53d adviseren wij een bod van € 315.287 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerwolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wedderstraat 53d in Vlagtwedde?
De geschatte bruto maandlasten van Wedderstraat 53d in Vlagtwedde bedragen € 1.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wedderstraat 53d in Vlagtwedde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wedderstraat 53d in Vlagtwedde is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 31.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wedderstraat 53d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veele is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Wedderstraat 53d ligt rond € 309.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wedderstraat 53d?
Huishoudens in de buurt van Wedderstraat 53d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veele heeft 33% van de woningen zonnepanelen.