Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kunderberg 35, 6367AK Voerendaal

Woningwaarde Kunderberg 35

6367AK Voerendaal

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.557
+7,4%
[ € 532.010 – € 677.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.909[ € 566.114 – € 625.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.331[ € 582.531 – € 643.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Kunderberg 35 in Voerendaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 604.557 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.908Sinds juli +0,7%
+€ 41.59912 maanden +7,4%
+€ 21.71512 mnd vs. NL +3,9%
Kunderberg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.557 voor Kunderberg 35 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kunderberg 35 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.331. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.557.

Verwachte verkoopprijs Kunderberg 35
€ 613.331[ € 582.531 – € 643.849 ]
Verkoper houdt over€ 605.334−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.748+€ 14.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kunderberg 35 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Kunderberg 35
Onder gem. in VoerendaalBoven gem.
€ 595.909[ € 566.114 – € 625.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.911 ]
Gem. vraagprijs in Voerendaal
€ 471.077[ € 329.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kunderberg 35 adviseren wij in een bod van € 613.331, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 595.909 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.557+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.331+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.998+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kunderberg 35 zal in bij een vraagprijs van € 595.909 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kunderberg 35 in Voerendaal bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 604.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.956
OZB€ 64
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kunderberg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.557
Verwachte verkoopprijs€ 613.331
Verwachte vraagprijs€ 595.909
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunderberg
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunderberg besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
E
F
Deze woning
C (33%)
E (33%)
F (33%)

Wonen in Kunderberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kunderberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kunderberg 35 bedraagt € 604.557. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kunderberg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kunderberg 35 in Voerendaal.

Wat is Kunderberg 35 in Voerendaal waard?
Kunderberg 35 in Voerendaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.557 (bandbreedte € 532.010 – € 677.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunderberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kunderberg 35 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Kunderberg 35 in Voerendaal is in augustus 2026 € 595.909 (bandbreedte € 566.114 – € 625.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Kunderberg 35 in Voerendaal?
Voor Kunderberg 35 adviseren wij een bod van € 613.331 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kunderberg 35 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Kunderberg 35 in Voerendaal bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.956 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kunderberg 35 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kunderberg 35 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 41.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.