Huiswaardemeter

Woningwaarde Malbergstraat 25

6367BT Voerendaal

158 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.424
+8,1%
[ € 407.813 – € 519.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.555[ € 431.827 – € 477.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.467[ € 448.668 – € 495.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Malbergstraat 25 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.424 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +8,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.996Sinds september +0,7%
+€ 34.70012 maanden +8,1%
+€ 18.09112 mnd vs. NL +4,2%
Malbergstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.424 voor Malbergstraat 25 in Voerendaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malbergstraat 25 in Voerendaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.467. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 463.424.

Verwachte verkoopprijs Malbergstraat 25
€ 472.467[ € 448.668 – € 495.897 ]
Verkoper houdt over€ 466.020−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.066+€ 11.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malbergstraat 25 in Voerendaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.877 per m².

Verwachte vraagprijs Malbergstraat 25
Onder gem. in buurt KunradeBoven gem.
€ 454.555[ € 431.827 – € 477.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.877[ € 2.733 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kunrade
€ 551.700[ € 325.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malbergstraat 25 adviseren wij in een bod van € 472.467, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.555 ligt. In de gemeente Voerendaal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.424+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.467+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.090+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malbergstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 454.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malbergstraat 25 in Voerendaal bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 463.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.266
OZB€ 49
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malbergstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.424
Verwachte verkoopprijs€ 472.467
Verwachte vraagprijs€ 454.555
Verwacht overbod+4,0% (Voerendaal)

Locatie

BuurtKunrade→
PlaatsVoerendaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kunrade besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (25%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Kunrade

Kunrade biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Caldenbornstraat 1, 6367CN Voerendaal
Caldenbornstraat 1
1961 · 158 m²
€ 426.366
Straatbeeld van Onze Lieve Vrouweplein 28, 6367BJ Voerendaal
Onze Lieve Vrouweplein 28
1986 · 115 m²
€ 383.414
Straatbeeld van Florinstraat 12, 6367DB Voerendaal
Florinstraat 12
1984 · 108 m²
€ 334.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.424 ligt Malbergstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kunrade. De waardestijging van +8,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Malbergstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malbergstraat 25 in Voerendaal.

Wat is Malbergstraat 25 in Voerendaal waard?
Malbergstraat 25 in Voerendaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.424 (bandbreedte € 407.813 – € 519.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kunrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malbergstraat 25 in Voerendaal?
De verwachte vraagprijs van Malbergstraat 25 in Voerendaal is in oktober 2026 € 454.555 (bandbreedte € 431.827 – € 477.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Malbergstraat 25 in Voerendaal?
Voor Malbergstraat 25 adviseren wij een bod van € 472.467 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Voerendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malbergstraat 25 in Voerendaal?
De geschatte bruto maandlasten van Malbergstraat 25 in Voerendaal bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.266 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malbergstraat 25 in Voerendaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malbergstraat 25 in Voerendaal is de afgelopen 12 maanden met +8,1% (+€ 34.700) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malbergstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kunrade is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Malbergstraat 25 ligt rond € 463.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malbergstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Malbergstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kunrade heeft 29% van de woningen zonnepanelen.