Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Heldenburg 44

2271AV Voorburg

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 968.005
+5,8%
[ € 851.844 – € 1.084.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.222[ € 893.211 – € 987.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 990.230[ € 935.192 – € 1.033.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Heldenburg 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 968.005 (€ 5.290 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.507Sinds september +0,5%
+€ 52.71612 maanden +5,8%
+€ 17.25712 mnd vs. NL +1,9%
Laan van Heldenburg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 968.005 voor Laan van Heldenburg 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Heldenburg 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 990.230. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 968.005.

Verwachte verkoopprijs Laan van Heldenburg 44
€ 990.230[ € 935.192 – € 1.033.633 ]
Verkoper houdt over€ 978.087−€ 12.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.012.185+€ 21.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 990.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 978.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Heldenburg 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.138 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Heldenburg 44
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 940.222[ € 893.211 – € 987.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.138[ € 4.881 – € 5.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Heldenburg 44 adviseren wij in een bod van € 990.230, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 940.222 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 968.005+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 990.230+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.742+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Heldenburg 44 zal in bij een vraagprijs van € 940.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Heldenburg 44 in Voorburg bedragen € 4.892 per maand bij een woningwaarde van € 968.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.734
OZB€ 54
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.704.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Heldenburg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 968.005
Verwachte verkoopprijs€ 990.230
Verwachte vraagprijs€ 940.222
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Oosteinde 51, 2271EC Voorburg
Oosteinde 51
1910 · 141 m²
€ 837.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Heldenburg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 968.005 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van Heldenburg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Heldenburg 44 in Voorburg.

Wat is Laan van Heldenburg 44 in Voorburg waard?
Laan van Heldenburg 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 968.005 (bandbreedte € 851.844 – € 1.084.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Heldenburg 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Heldenburg 44 in Voorburg is in oktober 2026 € 940.222 (bandbreedte € 893.211 – € 987.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Heldenburg 44 in Voorburg?
Voor Laan van Heldenburg 44 adviseren wij een bod van € 990.230 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Heldenburg 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Heldenburg 44 in Voorburg bedragen € 4.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 968.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.734 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Heldenburg 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Heldenburg 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 52.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Heldenburg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Heldenburg 44 ligt rond € 968.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Heldenburg 44?
Huishoudens in de buurt van Laan van Heldenburg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.