Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 56

2271CJ Voorburg

476 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 1.255Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.336
+5,8%
[ € 525.656 – € 669.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.347[ € 550.380 – € 608.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.883[ € 584.504 – € 646.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 56 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.336 (€ 1.255 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.781Sinds september +0,5%
+€ 32.53012 maanden +5,8%
+€ 10.64912 mnd vs. NL +1,9%
Herenstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.336 voor Herenstraat 56 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 56 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.883. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 597.336.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 56
€ 615.883[ € 584.504 – € 646.029 ]
Verkoper houdt over€ 607.858−€ 8.025 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.351+€ 14.468 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.775
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 56 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.217 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 56
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 579.347[ € 550.380 – € 608.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.217[ € 1.156 – € 1.278 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 56 adviseren wij in een bod van € 615.883, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.347 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.336+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.883+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.677+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 579.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 56 in Voorburg bedragen € 3.127 per maand bij een woningwaarde van € 597.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.921
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 113
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte476 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.336
Verwachte verkoopprijs€ 615.883
Verwachte vraagprijs€ 579.347
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loolaan 21C, 2271TK Voorburg
Loolaan 21C
1922 · 276 m²
€ 753.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.336 zit Herenstraat 56 in het middensegment van Voorburg Oud zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 56 in Voorburg.

Wat is Herenstraat 56 in Voorburg waard?
Herenstraat 56 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.336 (bandbreedte € 525.656 – € 669.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 56 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 56 in Voorburg is in oktober 2026 € 579.347 (bandbreedte € 550.380 – € 608.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 56 in Voorburg?
Voor Herenstraat 56 adviseren wij een bod van € 615.883 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 56 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 56 in Voorburg bedragen € 3.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.921 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 56 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 56 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 56 ligt rond € 597.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.