Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenstraat 126A

2271CL Voorburg

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1881Bouwjaar
€ 4.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.088
+5,8%
[ € 527.197 – € 670.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.082[ € 552.028 – € 610.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.652[ € 586.254 – € 647.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenstraat 126A in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.088 (€ 4.644 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,5%
+€ 32.62512 maanden +5,8%
+€ 10.68012 mnd vs. NL +1,9%
Herenstraat 126A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.088 voor Herenstraat 126A in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenstraat 126A in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.652. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 599.088.

Verwachte verkoopprijs Herenstraat 126A
€ 617.652[ € 586.254 – € 647.964 ]
Verkoper houdt over€ 609.608−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.155+€ 14.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenstraat 126A in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.505 per m².

Verwachte vraagprijs Herenstraat 126A
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 581.082[ € 552.028 – € 610.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.505[ € 4.279 – € 4.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenstraat 126A adviseren wij in een bod van € 617.652, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.082 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.088+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.652+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.535+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenstraat 126A zal in bij een vraagprijs van € 581.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenstraat 126A in Voorburg bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 599.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.930
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenstraat 126A

Woninggegevens

Bouwjaar1881
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.088
Verwachte verkoopprijs€ 617.652
Verwachte vraagprijs€ 581.082
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwartelaan 24A, 2271BR Voorburg
Zwartelaan 24A
1900 · 85 m²
€ 517.595
Straatbeeld van Zwartelaan 24C, 2271BR Voorburg
Zwartelaan 24C
1900 · 71 m²
€ 335.365
Straatbeeld van Zwartelaan 24D, 2271BR Voorburg
Zwartelaan 24D
1900 · 69 m²
€ 412.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 599.088 zit Herenstraat 126A in het middensegment van Voorburg Oud zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herenstraat 126A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenstraat 126A in Voorburg.

Wat is Herenstraat 126A in Voorburg waard?
Herenstraat 126A in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.088 (bandbreedte € 527.197 – € 670.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenstraat 126A in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Herenstraat 126A in Voorburg is in oktober 2026 € 581.082 (bandbreedte € 552.028 – € 610.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenstraat 126A in Voorburg?
Voor Herenstraat 126A adviseren wij een bod van € 617.652 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenstraat 126A in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herenstraat 126A in Voorburg bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.930 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenstraat 126A in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenstraat 126A in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenstraat 126A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Herenstraat 126A ligt rond € 599.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenstraat 126A?
Huishoudens in de buurt van Herenstraat 126A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.