Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenruststraat 9

2271HA Voorburg

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 869.589
+5,8%
[ € 765.238 – € 973.940 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.163[ € 807.655 – € 892.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 889.459[ € 844.807 – € 933.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenruststraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 869.589 (€ 5.056 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.048Sinds september +0,5%
+€ 47.35612 maanden +5,8%
+€ 15.50212 mnd vs. NL +1,9%
Buitenruststraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 869.589 voor Buitenruststraat 9 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenruststraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 889.459. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 869.589.

Verwachte verkoopprijs Buitenruststraat 9
€ 889.459[ € 844.807 – € 933.734 ]
Verkoper houdt over€ 878.425−€ 11.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 909.398+€ 19.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 889.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 878.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenruststraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.943 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenruststraat 9
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 850.163[ € 807.655 – € 892.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.943[ € 4.696 – € 5.190 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenruststraat 9 adviseren wij in een bod van € 889.459, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 850.163 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 869.589+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 889.459+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 933.932+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenruststraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 850.163 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenruststraat 9 in Voorburg bedragen € 4.401 per maand bij een woningwaarde van € 869.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.252
OZB€ 48
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.530.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenruststraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 869.589
Verwachte verkoopprijs€ 889.459
Verwachte vraagprijs€ 850.163
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerlookade 2, 2271GA Voorburg
Westerlookade 2
1932 · 175 m²
€ 866.959
Straatbeeld van van Deventerplein 3, 2271TS Voorburg
van Deventerplein 3
1926 · 160 m²
€ 796.782
Straatbeeld van Schellinglaan 19, 2271VD Voorburg
Schellinglaan 19
1929 · 189 m²
€ 1.209.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 869.589 ligt Buitenruststraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Oud noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Buitenruststraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenruststraat 9 in Voorburg.

Wat is Buitenruststraat 9 in Voorburg waard?
Buitenruststraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 869.589 (bandbreedte € 765.238 – € 973.940). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 9 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 9 in Voorburg is in oktober 2026 € 850.163 (bandbreedte € 807.655 – € 892.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenruststraat 9 in Voorburg?
Voor Buitenruststraat 9 adviseren wij een bod van € 889.459 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenruststraat 9 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenruststraat 9 in Voorburg bedragen € 4.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 869.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.252 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenruststraat 9 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenruststraat 9 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 47.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenruststraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Buitenruststraat 9 ligt rond € 869.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenruststraat 9?
Huishoudens in de buurt van Buitenruststraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.