Huiswaardemeter
Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg

Woningwaarde Buitenruststraat 46

2271HB Voorburg

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 890.964
+4,8%
[ € 784.048 – € 997.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 871.209[ € 827.649 – € 914.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 911.167[ € 864.893 – € 955.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenruststraat 46 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 890.964 (€ 5.711 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.148Sinds mei +0,5%
+€ 41.03312 maanden +4,8%
+€ 4.99112 mnd vs. NL +0,6%
Buitenruststraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 890.964 voor Buitenruststraat 46 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenruststraat 46 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 911.167. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 890.964.

Verwachte verkoopprijs Buitenruststraat 46
€ 911.167[ € 864.893 – € 955.934 ]
Verkoper houdt over€ 899.894−€ 11.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 931.540+€ 20.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 911.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 899.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenruststraat 46 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 871.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.585 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenruststraat 46
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 871.209[ € 827.649 – € 914.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.585[ € 5.305 – € 5.864 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.096.524[ € 365.000 – € 4.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenruststraat 46 adviseren wij in een bod van € 911.167, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 871.209 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 890.964+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 911.167+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 956.725+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenruststraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 871.209 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenruststraat 46 in Voorburg bedragen € 4.442 per maand bij een woningwaarde van € 890.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 445.000€ 1.336.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.357
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.568.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenruststraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 890.964
Verwachte verkoopprijs€ 911.167
Verwachte vraagprijs€ 871.209
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (5%)
C (24%)
D (18%)
E (18%)
F (16%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 519.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 890.964 ligt Buitenruststraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Oud noord. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Buitenruststraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenruststraat 46 in Voorburg.

Wat is Buitenruststraat 46 in Voorburg waard?
Buitenruststraat 46 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 890.964 (bandbreedte € 784.048 – € 997.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 46 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Buitenruststraat 46 in Voorburg is in juni 2026 € 871.209 (bandbreedte € 827.649 – € 914.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenruststraat 46 in Voorburg?
Voor Buitenruststraat 46 adviseren wij een bod van € 911.167 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenruststraat 46 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenruststraat 46 in Voorburg bedragen € 4.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 890.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.357 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 205 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenruststraat 46 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenruststraat 46 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 41.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenruststraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Buitenruststraat 46 ligt rond € 890.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenruststraat 46?
Huishoudens in de buurt van Buitenruststraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.