Huiswaardemeter

Woningwaarde Woelwijkstraat 9

2271RH Voorburg

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.750
+5,8%
[ € 533.060 – € 678.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.868[ € 561.325 – € 620.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.007[ € 589.391 – € 651.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Woelwijkstraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.750 (€ 5.661 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.820Sinds september +0,5%
+€ 32.98812 maanden +5,8%
+€ 10.79912 mnd vs. NL +1,9%
Woelwijkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.750 voor Woelwijkstraat 9 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woelwijkstraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.007. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.750.

Verwachte verkoopprijs Woelwijkstraat 9
€ 621.007[ € 589.391 – € 651.432 ]
Verkoper houdt over€ 612.926−€ 8.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.577+€ 14.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woelwijkstraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.522 per m².

Verwachte vraagprijs Woelwijkstraat 9
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 590.868[ € 561.325 – € 620.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.522[ € 5.246 – € 5.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woelwijkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 621.007, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 590.868 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.750+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.007+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.057+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woelwijkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 590.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woelwijkstraat 9 in Voorburg bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 605.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woelwijkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.750
Verwachte verkoopprijs€ 621.007
Verwachte vraagprijs€ 590.868
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 524.282
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 12, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 12
1920 · 81 m²
€ 438.238
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 16
1920 · 81 m²
€ 441.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woelwijkstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.750 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Oud noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Woelwijkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woelwijkstraat 9 in Voorburg.

Wat is Woelwijkstraat 9 in Voorburg waard?
Woelwijkstraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.750 (bandbreedte € 533.060 – € 678.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woelwijkstraat 9 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Woelwijkstraat 9 in Voorburg is in oktober 2026 € 590.868 (bandbreedte € 561.325 – € 620.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Woelwijkstraat 9 in Voorburg?
Voor Woelwijkstraat 9 adviseren wij een bod van € 621.007 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woelwijkstraat 9 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Woelwijkstraat 9 in Voorburg bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woelwijkstraat 9 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woelwijkstraat 9 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 32.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woelwijkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Woelwijkstraat 9 ligt rond € 605.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woelwijkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Woelwijkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.