Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 21

2271SG Voorburg

80 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 472.142
+5,8%
[ € 415.485 – € 528.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.012[ € 435.111 – € 480.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.708[ € 462.088 – € 510.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 21 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 472.142 (€ 5.902 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.198Sinds september +0,5%
+€ 25.71212 maanden +5,8%
+€ 8.41712 mnd vs. NL +1,9%
Sophiastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 472.142 voor Sophiastraat 21 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 21 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.708. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 472.142.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 21
€ 486.708[ € 462.088 – € 510.730 ]
Verkoper houdt over€ 480.104−€ 6.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.592+€ 11.884 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 21 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.725 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 21
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 458.012[ € 435.111 – € 480.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.725[ € 5.439 – € 6.011 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 21 adviseren wij in een bod van € 486.708, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.012 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 472.142+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.708+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.043+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 458.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 21 in Voorburg bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 472.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.309
OZB€ 26
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 831.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 472.142
Verwachte verkoopprijs€ 486.708
Verwachte vraagprijs€ 458.012
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 38, 2271SE Voorburg
Mauritsstraat 38
1924 · 75 m²
€ 464.170
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 12, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 12
1920 · 81 m²
€ 438.238
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 16
1920 · 81 m²
€ 441.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 472.142 is Sophiastraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Oud noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 21 in Voorburg.

Wat is Sophiastraat 21 in Voorburg waard?
Sophiastraat 21 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 472.142 (bandbreedte € 415.485 – € 528.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 21 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 21 in Voorburg is in oktober 2026 € 458.012 (bandbreedte € 435.111 – € 480.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 21 in Voorburg?
Voor Sophiastraat 21 adviseren wij een bod van € 486.708 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 21 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 21 in Voorburg bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 472.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.309 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 21 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 21 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 21 ligt rond € 472.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.