Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 9

2271SG Voorburg

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.801
+5,8%
[ € 477.665 – € 607.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.595[ € 500.265 – € 552.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.506[ € 531.281 – € 587.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.801 (€ 6.701 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.527Sinds september +0,5%
+€ 29.56012 maanden +5,8%
+€ 9.67612 mnd vs. NL +1,9%
Sophiastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.801 voor Sophiastraat 9 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.506. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 542.801.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 9
€ 559.506[ € 531.281 – € 587.206 ]
Verkoper houdt over€ 552.101−€ 7.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.846+€ 13.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.501 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 9
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 526.595[ € 500.265 – € 552.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.501[ € 6.176 – € 6.826 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 1.227.471[ € 425.000 – € 5.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 9 adviseren wij in een bod van € 559.506, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.595 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.801+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.506+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.481+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 526.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 9 in Voorburg bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 542.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.801
Verwachte verkoopprijs€ 559.506
Verwachte vraagprijs€ 526.595
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 12, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 12
1920 · 81 m²
€ 438.238
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 16
1920 · 81 m²
€ 441.939
Straatbeeld van Mauritsstraat 38, 2271SE Voorburg
Mauritsstraat 38
1924 · 75 m²
€ 464.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.801 is Sophiastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Oud noord. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 9 in Voorburg.

Wat is Sophiastraat 9 in Voorburg waard?
Sophiastraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.801 (bandbreedte € 477.665 – € 607.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 9 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 9 in Voorburg is in oktober 2026 € 526.595 (bandbreedte € 500.265 – € 552.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 9 in Voorburg?
Voor Sophiastraat 9 adviseren wij een bod van € 559.506 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 9 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 9 in Voorburg bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 9 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 9 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 9 ligt rond € 542.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.