Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 28

2271SR Voorburg

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.383
+5,1%
[ € 385.777 – € 490.989 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.358[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 28 in Voorburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.383 (€ 5.412 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds juli +0,5%
+€ 21.15812 maanden +5,1%
+€ 6.42112 mnd vs. NL +1,5%
Emmastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.383 voor Emmastraat 28 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 28 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.358. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.383.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 28
€ 451.358[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 445.143−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.535+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.143

Wat is de vraagprijs?

Emmastraat 28 in Voorburg staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.247 per m².

Vraagprijs Emmastraat 28
Onder gem. in buurt Voorburg Oud noordBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.247[ € 4.985 – € 5.509 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud noord
€ 623.600[ € 365.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 28 adviseren wij in een bod van € 451.358, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.383+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.358+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.926+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 28 in Voorburg bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 438.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 24
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.383
Verwachte verkoopprijs€ 451.358
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud noord besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (25%)
D (17%)
E (18%)
F (15%)
G (11%)

Wonen in Voorburg Oud noord

Voorburg Oud noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,4 km.

43,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 12, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 12
1920 · 81 m²
€ 438.238
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 16, 2271SW Voorburg
Prins Hendrikstraat 16
1920 · 81 m²
€ 441.939
Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 524.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.383 is Emmastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Oud noord. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 28 in Voorburg.

Wat is Emmastraat 28 in Voorburg waard?
Emmastraat 28 in Voorburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.383 (bandbreedte € 385.777 – € 490.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud noord.
Wat is de vraagprijs van Emmastraat 28 in Voorburg?
Emmastraat 28 in Voorburg staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 28 in Voorburg?
Voor Emmastraat 28 adviseren wij een bod van € 451.358 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 28 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 28 in Voorburg bedragen € 2.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 28 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 28 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud noord is € 712.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 28 ligt rond € 438.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.