Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenburglaan 12

2271VH Voorburg

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.855
+5,8%
[ € 498.832 – € 634.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.078[ € 522.574 – € 577.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.144[ € 554.451 – € 612.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenburglaan 12 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.855 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.639Sinds september +0,5%
+€ 30.87012 maanden +5,8%
+€ 10.10512 mnd vs. NL +1,9%
Noordenburglaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.855 voor Noordenburglaan 12 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenburglaan 12 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.144. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 566.855.

Verwachte verkoopprijs Noordenburglaan 12
€ 584.144[ € 554.451 – € 612.815 ]
Verkoper houdt over€ 576.468−€ 7.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.977+€ 13.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenburglaan 12 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenburglaan 12
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 550.078[ € 522.574 – € 577.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenburglaan 12 adviseren wij in een bod van € 584.144, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.078 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.855+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.144+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.351+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenburglaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 550.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenburglaan 12 in Voorburg bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 566.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenburglaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.855
Verwachte verkoopprijs€ 584.144
Verwachte vraagprijs€ 550.078
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 524.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.855 zit Noordenburglaan 12 in het middensegment van Voorburg Oud zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noordenburglaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenburglaan 12 in Voorburg.

Wat is Noordenburglaan 12 in Voorburg waard?
Noordenburglaan 12 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.855 (bandbreedte € 498.832 – € 634.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenburglaan 12 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Noordenburglaan 12 in Voorburg is in oktober 2026 € 550.078 (bandbreedte € 522.574 – € 577.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenburglaan 12 in Voorburg?
Voor Noordenburglaan 12 adviseren wij een bod van € 584.144 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenburglaan 12 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenburglaan 12 in Voorburg bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenburglaan 12 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenburglaan 12 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenburglaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Noordenburglaan 12 ligt rond € 566.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenburglaan 12?
Huishoudens in de buurt van Noordenburglaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.