Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenburglaan 38

2271VH Voorburg

Te koop
89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.196
+4,8%
[ € 444.572 – € 565.820 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.911[ € 492.423 – € 544.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenburglaan 38 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.196 (€ 5.676 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds mei +0,5%
+€ 23.26612 maanden +4,8%
+€ 2.82912 mnd vs. NL +0,6%
Noordenburglaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.196 voor Noordenburglaan 38 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenburglaan 38 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.911. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 505.196.

Verwachte verkoopprijs Noordenburglaan 38
€ 519.911[ € 492.423 – € 544.257 ]
Verkoper houdt over€ 512.942−€ 6.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.459+€ 12.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.942

Wat is de vraagprijs?

Noordenburglaan 38 in Voorburg staat in te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Vraagprijs Noordenburglaan 38
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 489.000[ € 464.550 – € 513.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.220 – € 5.769 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 719.071[ € 375.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenburglaan 38 adviseren wij in een bod van € 519.911, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 489.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.196+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.911+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.907+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenburglaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 489.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenburglaan 38 in Voorburg bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 505.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenburglaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.196
Verwachte verkoopprijs€ 519.911
Vraagprijs€ 489.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 519.131
Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 890.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordenburglaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.196 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Oud zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordenburglaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenburglaan 38 in Voorburg.

Wat is Noordenburglaan 38 in Voorburg waard?
Noordenburglaan 38 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.196 (bandbreedte € 444.572 – € 565.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de vraagprijs van Noordenburglaan 38 in Voorburg?
Noordenburglaan 38 in Voorburg staat in juni 2026 te koop voor € 489.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenburglaan 38 in Voorburg?
Voor Noordenburglaan 38 adviseren wij een bod van € 519.911 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenburglaan 38 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenburglaan 38 in Voorburg bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenburglaan 38 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenburglaan 38 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 23.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenburglaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Noordenburglaan 38 ligt rond € 505.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenburglaan 38?
Huishoudens in de buurt van Noordenburglaan 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.