Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordenburglaan 44

2271VH Voorburg

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.169
+5,8%
[ € 731.429 – € 930.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.601[ € 771.971 – € 853.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.161[ € 807.482 – € 892.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenburglaan 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.169 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.870Sinds september +0,5%
+€ 45.26412 maanden +5,8%
+€ 14.81712 mnd vs. NL +1,9%
Noordenburglaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.169 voor Noordenburglaan 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenburglaan 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.161. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 831.169.

Verwachte verkoopprijs Noordenburglaan 44
€ 850.161[ € 807.482 – € 892.480 ]
Verkoper houdt over€ 839.559−€ 10.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.314+€ 19.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenburglaan 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.311 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenburglaan 44
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 812.601[ € 771.971 – € 853.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.311[ € 5.046 – € 5.577 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenburglaan 44 adviseren wij in een bod van € 850.161, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 812.601 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.169+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.161+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.669+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenburglaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 812.601 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenburglaan 44 in Voorburg bedragen € 4.207 per maand bij een woningwaarde van € 831.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.065
OZB€ 46
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenburglaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.169
Verwachte verkoopprijs€ 850.161
Verwachte vraagprijs€ 812.601
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 524.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordenburglaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.169 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordenburglaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenburglaan 44 in Voorburg.

Wat is Noordenburglaan 44 in Voorburg waard?
Noordenburglaan 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.169 (bandbreedte € 731.429 – € 930.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenburglaan 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Noordenburglaan 44 in Voorburg is in oktober 2026 € 812.601 (bandbreedte € 771.971 – € 853.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordenburglaan 44 in Voorburg?
Voor Noordenburglaan 44 adviseren wij een bod van € 850.161 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordenburglaan 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordenburglaan 44 in Voorburg bedragen € 4.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.065 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordenburglaan 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordenburglaan 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 45.264) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenburglaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Noordenburglaan 44 ligt rond € 831.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordenburglaan 44?
Huishoudens in de buurt van Noordenburglaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.