Huiswaardemeter

Woningwaarde Rusthoflaan 9

2271VJ Voorburg

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 5.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 783.504
+5,8%
[ € 689.484 – € 877.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 763.556[ € 725.378 – € 801.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.973[ € 763.098 – € 843.424 ]

Wat is mijn huis waard?

Rusthoflaan 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 783.504 (€ 5.637 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.648Sinds september +0,5%
+€ 42.66812 maanden +5,8%
+€ 13.96712 mnd vs. NL +1,9%
Rusthoflaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 783.504 voor Rusthoflaan 9 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rusthoflaan 9 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.973. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 783.504.

Verwachte verkoopprijs Rusthoflaan 9
€ 803.973[ € 763.098 – € 843.424 ]
Verkoper houdt over€ 793.879−€ 10.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.202+€ 18.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rusthoflaan 9 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 763.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.493 per m².

Verwachte vraagprijs Rusthoflaan 9
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 763.556[ € 725.378 – € 801.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.493[ € 5.219 – € 5.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rusthoflaan 9 adviseren wij in een bod van € 803.973, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 763.556 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 783.504+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.973+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.172+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rusthoflaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 763.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rusthoflaan 9 in Voorburg bedragen € 3.968 per maand bij een woningwaarde van € 783.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.831
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.379.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rusthoflaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 783.504
Verwachte verkoopprijs€ 803.973
Verwachte vraagprijs€ 763.556
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Plaats van Middendorp 21, 2271VC Voorburg
Plaats van Middendorp 21
1921 · 104 m²
€ 524.282
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rusthoflaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 783.504 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rusthoflaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rusthoflaan 9 in Voorburg.

Wat is Rusthoflaan 9 in Voorburg waard?
Rusthoflaan 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 783.504 (bandbreedte € 689.484 – € 877.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rusthoflaan 9 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Rusthoflaan 9 in Voorburg is in oktober 2026 € 763.556 (bandbreedte € 725.378 – € 801.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Rusthoflaan 9 in Voorburg?
Voor Rusthoflaan 9 adviseren wij een bod van € 803.973 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rusthoflaan 9 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rusthoflaan 9 in Voorburg bedragen € 3.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 783.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.831 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rusthoflaan 9 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rusthoflaan 9 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 42.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rusthoflaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Rusthoflaan 9 ligt rond € 783.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rusthoflaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rusthoflaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.