Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Rustenburg 1

2271XS Voorburg

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 656.018
+5,8%
[ € 577.296 – € 734.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 639.908[ € 607.913 – € 671.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.533[ € 638.309 – € 705.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Rustenburg 1 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 656.018 (€ 3.882 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,5%
+€ 35.72512 maanden +5,8%
+€ 11.69412 mnd vs. NL +1,9%
Laan van Rustenburg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 656.018 voor Laan van Rustenburg 1 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Rustenburg 1 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.533. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 656.018.

Verwachte verkoopprijs Laan van Rustenburg 1
€ 672.533[ € 638.309 – € 705.498 ]
Verkoper houdt over€ 663.885−€ 8.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.134+€ 15.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Rustenburg 1 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 639.908. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.786 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Rustenburg 1
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 639.908[ € 607.913 – € 671.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.786[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Rustenburg 1 adviseren wij in een bod van € 672.533, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 639.908 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 656.018+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.533+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.160+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Rustenburg 1 zal in bij een vraagprijs van € 639.908 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Rustenburg 1 in Voorburg bedragen € 3.345 per maand bij een woningwaarde van € 656.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 856.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.208
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.154.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Rustenburg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 656.018
Verwachte verkoopprijs€ 672.533
Verwachte vraagprijs€ 639.908
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van van Deventerplein 3, 2271TS Voorburg
van Deventerplein 3
1926 · 160 m²
€ 796.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 656.018 ligt Laan van Rustenburg 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Laan van Rustenburg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Rustenburg 1 in Voorburg.

Wat is Laan van Rustenburg 1 in Voorburg waard?
Laan van Rustenburg 1 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 656.018 (bandbreedte € 577.296 – € 734.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Rustenburg 1 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Rustenburg 1 in Voorburg is in oktober 2026 € 639.908 (bandbreedte € 607.913 – € 671.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Rustenburg 1 in Voorburg?
Voor Laan van Rustenburg 1 adviseren wij een bod van € 672.533 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Rustenburg 1 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Rustenburg 1 in Voorburg bedragen € 3.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 656.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.208 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Rustenburg 1 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Rustenburg 1 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 35.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Rustenburg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Rustenburg 1 ligt rond € 656.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Rustenburg 1?
Huishoudens in de buurt van Laan van Rustenburg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.