Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Rustenburg 11

2271XS Voorburg

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.842
+5,8%
[ € 641.381 – € 816.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.675[ € 675.141 – € 746.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.473[ € 709.573 – € 784.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Rustenburg 11 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.842 (€ 5.522 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.393Sinds september +0,5%
+€ 39.69112 maanden +5,8%
+€ 12.99212 mnd vs. NL +1,9%
Laan van Rustenburg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.842 voor Laan van Rustenburg 11 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Rustenburg 11 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.473. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 728.842.

Verwachte verkoopprijs Laan van Rustenburg 11
€ 747.473[ € 709.573 – € 784.266 ]
Verkoper houdt over€ 738.001−€ 9.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.572+€ 17.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Rustenburg 11 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.384 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Rustenburg 11
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 710.675[ € 675.141 – € 746.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.384[ € 5.115 – € 5.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Rustenburg 11 adviseren wij in een bod van € 747.473, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 710.675 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.842+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.473+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.847+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Rustenburg 11 zal in bij een vraagprijs van € 710.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Rustenburg 11 in Voorburg bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 728.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 41
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Rustenburg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.842
Verwachte verkoopprijs€ 747.473
Verwachte vraagprijs€ 710.675
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 899.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Rustenburg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.842 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Rustenburg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Rustenburg 11 in Voorburg.

Wat is Laan van Rustenburg 11 in Voorburg waard?
Laan van Rustenburg 11 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.842 (bandbreedte € 641.381 – € 816.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Rustenburg 11 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Rustenburg 11 in Voorburg is in oktober 2026 € 710.675 (bandbreedte € 675.141 – € 746.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Rustenburg 11 in Voorburg?
Voor Laan van Rustenburg 11 adviseren wij een bod van € 747.473 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Rustenburg 11 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Rustenburg 11 in Voorburg bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Rustenburg 11 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Rustenburg 11 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.691) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Rustenburg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Rustenburg 11 ligt rond € 728.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Rustenburg 11?
Huishoudens in de buurt van Laan van Rustenburg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.