Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Rustenburg 33

2271XS Voorburg

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.539
+5,8%
[ € 778.394 – € 990.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.307[ € 819.192 – € 905.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.003[ € 856.056 – € 946.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Rustenburg 33 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.539 (€ 6.229 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.118Sinds september +0,5%
+€ 48.17012 maanden +5,8%
+€ 15.76812 mnd vs. NL +1,9%
Laan van Rustenburg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.539 voor Laan van Rustenburg 33 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Rustenburg 33 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.003. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 884.539.

Verwachte verkoopprijs Laan van Rustenburg 33
€ 904.003[ € 856.056 – € 946.166 ]
Verkoper houdt over€ 892.809−€ 11.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.233+€ 20.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.809

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Rustenburg 33 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.073 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Rustenburg 33
Onder gem. in buurt Voorburg Oud zuidBoven gem.
€ 862.307[ € 819.192 – € 905.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.073[ € 5.769 – € 6.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Oud zuid
€ 624.786[ € 349.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Rustenburg 33 adviseren wij in een bod van € 904.003, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 862.307 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.539+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.003+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.203+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Rustenburg 33 zal in bij een vraagprijs van € 862.307 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Rustenburg 33 in Voorburg bedragen € 4.469 per maand bij een woningwaarde van € 884.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.326
OZB€ 49
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Rustenburg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.539
Verwachte verkoopprijs€ 904.003
Verwachte vraagprijs€ 862.307
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Oud zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Oud zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Voorburg Oud zuid

Voorburg Oud zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Heldenburg 42, 2271AV Voorburg
Laan van Heldenburg 42
1913 · 169 m²
€ 866.209
Straatbeeld van Rozenboomlaan 66, 2271VN Voorburg
Rozenboomlaan 66
1927 · 97 m²
€ 627.983
Straatbeeld van Buitenruststraat 46, 2271HB Voorburg
Buitenruststraat 46
1926 · 156 m²
€ 899.803
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Rustenburg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.539 duidelijk in het hogere segment van Voorburg Oud zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Laan van Rustenburg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Rustenburg 33 in Voorburg.

Wat is Laan van Rustenburg 33 in Voorburg waard?
Laan van Rustenburg 33 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.539 (bandbreedte € 778.394 – € 990.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Oud zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Rustenburg 33 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Rustenburg 33 in Voorburg is in oktober 2026 € 862.307 (bandbreedte € 819.192 – € 905.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Rustenburg 33 in Voorburg?
Voor Laan van Rustenburg 33 adviseren wij een bod van € 904.003 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Rustenburg 33 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Rustenburg 33 in Voorburg bedragen € 4.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.326 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Rustenburg 33 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Rustenburg 33 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 48.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Rustenburg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Oud zuid is € 517.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Rustenburg 33 ligt rond € 884.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Rustenburg 33?
Huishoudens in de buurt van Laan van Rustenburg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Oud zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.