Huiswaardemeter

Woningwaarde Rodelaan 411

2272SJ Voorburg

Te koop
58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.357Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.692
+5,8%
[ € 273.409 – € 347.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.617[ € 303.304 – € 335.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Rodelaan 411 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.692 (€ 5.357 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.446Sinds september +0,5%
+€ 16.92012 maanden +5,8%
+€ 5.53912 mnd vs. NL +1,9%
Rodelaan 411
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.692 voor Rodelaan 411 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rodelaan 411 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.617. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 310.692.

Verwachte verkoopprijs Rodelaan 411
€ 320.617[ € 303.304 – € 335.230 ]
Verkoper houdt over€ 315.840−€ 4.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.179+€ 8.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.840

Wat is de vraagprijs?

Rodelaan 411 in Voorburg staat in te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Vraagprijs Rodelaan 411
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 299.500[ € 284.525 – € 314.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rodelaan 411 adviseren wij in een bod van € 320.617, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 299.500 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.692+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.617+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.648+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rodelaan 411 zal in bij een vraagprijs van € 299.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rodelaan 411 in Voorburg bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 310.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 17
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rodelaan 411

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.692
Verwachte verkoopprijs€ 320.617
Vraagprijs€ 299.500
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Tuinen→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Tuinen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (39%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Essesteijn / Tuinen

Essesteijn / Tuinen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rodelaan 167, 2272SC Voorburg
Rodelaan 167
1974 · 58 m²
€ 272.718
Straatbeeld van Rodelaan 207, 2272SC Voorburg
Rodelaan 207
1974 · 99 m²
€ 440.515
Straatbeeld van Elzendreef 155, 2272CK Voorburg
Elzendreef 155
1974 · 54 m²
€ 284.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.692 is Rodelaan 411 een van de meer betaalbare woningen in Essesteijn / Tuinen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rodelaan 411

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rodelaan 411 in Voorburg.

Wat is Rodelaan 411 in Voorburg waard?
Rodelaan 411 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.692 (bandbreedte € 273.409 – € 347.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Tuinen.
Wat is de vraagprijs van Rodelaan 411 in Voorburg?
Rodelaan 411 in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 299.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.357.
Hoeveel moet ik overbieden op Rodelaan 411 in Voorburg?
Voor Rodelaan 411 adviseren wij een bod van € 320.617 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rodelaan 411 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rodelaan 411 in Voorburg bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rodelaan 411 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rodelaan 411 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rodelaan 411?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Tuinen is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rodelaan 411 ligt rond € 310.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rodelaan 411?
Huishoudens in de buurt van Rodelaan 411 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Tuinen heeft 10% van de woningen zonnepanelen.