Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 31

2273SJ Voorburg

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.843
+5,8%
[ € 306.982 – € 390.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.813[ € 320.922 – € 354.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.233[ € 341.782 – € 377.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.843 (€ 5.814 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.624Sinds september +0,5%
+€ 18.99712 maanden +5,8%
+€ 6.21812 mnd vs. NL +1,9%
Frederik van Eedenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.843 voor Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.233. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 348.843.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 31
€ 360.233[ € 341.782 – € 377.760 ]
Verkoper houdt over€ 355.020−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.588+€ 9.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.630 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 31
Onder gem. in buurt Bovenveen middenBoven gem.
€ 337.813[ € 320.922 – € 354.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.630[ € 5.349 – € 5.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen midden
€ 429.233[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 360.233, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.813 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.843+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.233+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.245+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 337.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg bedragen € 1.799 per maand bij een woningwaarde van € 348.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 19
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.843
Verwachte verkoopprijs€ 360.233
Verwachte vraagprijs€ 337.813
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen midden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bovenveen midden

Bovenveen midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Busken Huetlaan 78, 2273TV Voorburg
Busken Huetlaan 78
1952 · 65 m²
€ 346.273
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 171, 2273JD Voorburg
Koningin Julianalaan 171
1955 · 76 m²
€ 372.315
Straatbeeld van van Leeuwenstraat 15, 2273VM Voorburg
van Leeuwenstraat 15
1956 · 78 m²
€ 354.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bovenveen midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg.

Wat is Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg waard?
Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.843 (bandbreedte € 306.982 – € 390.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg is in oktober 2026 € 337.813 (bandbreedte € 320.922 – € 354.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg?
Voor Frederik van Eedenstraat 31 adviseren wij een bod van € 360.233 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg bedragen € 1.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 31 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen midden is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 31 ligt rond € 348.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.