Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 51

2273SK Voorburg

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.680
+5,8%
[ € 477.558 – € 607.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.940[ € 499.643 – € 552.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.742[ € 530.121 – € 585.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.680 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,5%
+€ 29.55312 maanden +5,8%
+€ 9.67412 mnd vs. NL +1,9%
Frederik van Eedenstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.680 voor Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.742. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.680.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 51
€ 558.742[ € 530.121 – € 585.923 ]
Verkoper houdt over€ 551.346−€ 7.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.067+€ 13.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 51
Onder gem. in buurt Bovenveen middenBoven gem.
€ 525.940[ € 499.643 – € 552.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.843 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen midden
€ 429.233[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 51 adviseren wij in een bod van € 558.742, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.940 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.680+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.742+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.679+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 525.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 542.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.654
OZB€ 30
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.680
Verwachte verkoopprijs€ 558.742
Verwachte vraagprijs€ 525.940
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen midden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bovenveen midden

Bovenveen midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elias Annes Borgerkade 6, 2273RM Voorburg
Elias Annes Borgerkade 6
1953 · 112 m²
€ 635.891
Straatbeeld van De Genestetstraat 25, 2273VV Voorburg
De Genestetstraat 25
1954 · 94 m²
€ 619.031
Straatbeeld van De Genestetstraat 9, 2273VV Voorburg
De Genestetstraat 9
1954 · 89 m²
€ 453.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenstraat 51 valt met een geschatte woningwaarde van € 542.680 duidelijk in het hogere segment van Bovenveen midden. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg.

Wat is Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg waard?
Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.680 (bandbreedte € 477.558 – € 607.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg is in oktober 2026 € 525.940 (bandbreedte € 499.643 – € 552.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg?
Voor Frederik van Eedenstraat 51 adviseren wij een bod van € 558.742 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.654 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 51 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 29.553) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen midden is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 51 ligt rond € 542.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.