Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Genestetstraat 9, 2273VV Voorburg

Woningwaarde De Genestetstraat 9

2273VV Voorburg

Te koop
89 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.872
+5,8%
[ € 399.407 – € 508.337 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.519[ € 442.907 – € 489.529 ]

Wat is mijn huis waard?

De Genestetstraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.872 (€ 5.100 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,5%
+€ 24.71712 maanden +5,8%
+€ 8.09112 mnd vs. NL +1,9%
De Genestetstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.872 voor De Genestetstraat 9 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Genestetstraat 9 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.519. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 453.872.

Verwachte verkoopprijs De Genestetstraat 9
€ 467.519[ € 442.907 – € 489.529 ]
Verkoper houdt over€ 461.126−€ 6.393 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.019+€ 11.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.143
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.126

Wat is de vraagprijs?

De Genestetstraat 9 in Voorburg staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.933 per m².

Vraagprijs De Genestetstraat 9
Onder gem. in buurt Bovenveen middenBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.933[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen midden
€ 429.233[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Genestetstraat 9 adviseren wij in een bod van € 467.519, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.872+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.519+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.895+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Genestetstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Genestetstraat 9 in Voorburg bedragen € 2.326 per maand bij een woningwaarde van € 453.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Genestetstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.872
Verwachte verkoopprijs€ 467.519
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen midden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bovenveen midden

Bovenveen midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Genestetstraat 15, 2273VV Voorburg
De Genestetstraat 15
1954 · 89 m²
€ 498.851
Straatbeeld van De Genestetstraat 25, 2273VV Voorburg
De Genestetstraat 25
1954 · 94 m²
€ 619.031
Straatbeeld van van Leeuwenstraat 15, 2273VM Voorburg
van Leeuwenstraat 15
1956 · 78 m²
€ 354.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.872 ligt De Genestetstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bovenveen midden. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Genestetstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Genestetstraat 9 in Voorburg.

Wat is De Genestetstraat 9 in Voorburg waard?
De Genestetstraat 9 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.872 (bandbreedte € 399.407 – € 508.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen midden.
Wat is de vraagprijs van De Genestetstraat 9 in Voorburg?
De Genestetstraat 9 in Voorburg staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.100.
Hoeveel moet ik overbieden op De Genestetstraat 9 in Voorburg?
Voor De Genestetstraat 9 adviseren wij een bod van € 467.519 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Genestetstraat 9 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van De Genestetstraat 9 in Voorburg bedragen € 2.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Genestetstraat 9 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Genestetstraat 9 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Genestetstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen midden is € 316.000. De geschatte marktwaarde van De Genestetstraat 9 ligt rond € 453.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Genestetstraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Genestetstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.