Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenstraat 84

2273SM Voorburg

76 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.137
+5,8%
[ € 361.801 – € 460.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.070[ € 379.117 – € 419.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.569[ € 401.864 – € 444.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.137 (€ 5.410 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.39012 maanden +5,8%
+€ 7.32912 mnd vs. NL +1,9%
Frederik van Eedenstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.137 voor Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.569. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.137.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenstraat 84
€ 423.569[ € 401.864 – € 444.165 ]
Verkoper houdt over€ 417.660−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.190+€ 10.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.070. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.251 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenstraat 84
Onder gem. in buurt Bovenveen middenBoven gem.
€ 399.070[ € 379.117 – € 419.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.251[ € 4.988 – € 5.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen midden
€ 429.233[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenstraat 84 adviseren wij in een bod van € 423.569, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.070 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.137+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.569+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.747+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 399.070 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 411.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.137
Verwachte verkoopprijs€ 423.569
Verwachte vraagprijs€ 399.070
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen midden besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (6%)
C (31%)
D (23%)
E (13%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bovenveen midden

Bovenveen midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 171, 2273JD Voorburg
Koningin Julianalaan 171
1955 · 76 m²
€ 372.315
Straatbeeld van van Leeuwenstraat 15, 2273VM Voorburg
van Leeuwenstraat 15
1956 · 78 m²
€ 354.265
Straatbeeld van Busken Huetlaan 78, 2273TV Voorburg
Busken Huetlaan 78
1952 · 65 m²
€ 346.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.137 zit Frederik van Eedenstraat 84 in het middensegment van Bovenveen midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg.

Wat is Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg waard?
Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.137 (bandbreedte € 361.801 – € 460.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg is in oktober 2026 € 399.070 (bandbreedte € 379.117 – € 419.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg?
Voor Frederik van Eedenstraat 84 adviseren wij een bod van € 423.569 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenstraat 84 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen midden is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenstraat 84 ligt rond € 411.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.