Huiswaardemeter

Woningwaarde van de Wateringelaan 35

2274CA Voorburg

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.698
+4,8%
[ € 336.774 – € 428.622 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.923[ € 373.686 – € 413.022 ]

Wat is mijn huis waard?

van de Wateringelaan 35 in Voorburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 382.698 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds mei +0,5%
+€ 17.62512 maanden +4,8%
+€ 2.14412 mnd vs. NL +0,6%
van de Wateringelaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.698 voor van de Wateringelaan 35 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van de Wateringelaan 35 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.923. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.698.

Verwachte verkoopprijs van de Wateringelaan 35
€ 394.923[ € 373.686 – € 413.022 ]
Verkoper houdt over€ 389.329−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.971+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.329

Wat is de vraagprijs?

van de Wateringelaan 35 in Voorburg staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Vraagprijs van de Wateringelaan 35
Onder gem. in buurt Voorburg Noord noordBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.008 – € 5.535 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord noord
€ 426.138[ € 295.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van de Wateringelaan 35 adviseren wij in een bod van € 394.923, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.698+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.923+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.669+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van de Wateringelaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van de Wateringelaan 35 in Voorburg bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 382.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 191.000€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.871
OZB€ 17
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van de Wateringelaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.698
Verwachte verkoopprijs€ 394.923
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (13%)
B (10%)
C (27%)
D (19%)
E (11%)
F (13%)
G (6%)

Wonen in Voorburg Noord noord

Voorburg Noord noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van de Wateringelaan 230, 2274CN Voorburg
van de Wateringelaan 230
1928 · 74 m²
€ 344.357
Straatbeeld van van de Wateringelaan 186, 2274CM Voorburg
van de Wateringelaan 186
1928 · 89 m²
€ 403.551
Straatbeeld van van de Wateringelaan 45, 2274CB Voorburg
van de Wateringelaan 45
1928 · 133 m²
€ 511.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van de Wateringelaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.698 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Noord noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van de Wateringelaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van de Wateringelaan 35 in Voorburg.

Wat is van de Wateringelaan 35 in Voorburg waard?
van de Wateringelaan 35 in Voorburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.698 (bandbreedte € 336.774 – € 428.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord noord.
Wat is de vraagprijs van van de Wateringelaan 35 in Voorburg?
van de Wateringelaan 35 in Voorburg staat in juni 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op van de Wateringelaan 35 in Voorburg?
Voor van de Wateringelaan 35 adviseren wij een bod van € 394.923 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van van de Wateringelaan 35 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van van de Wateringelaan 35 in Voorburg bedragen € 2.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.871 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van de Wateringelaan 35 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van de Wateringelaan 35 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 17.625) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van de Wateringelaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord noord is € 348.000. De geschatte marktwaarde van van de Wateringelaan 35 ligt rond € 382.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van de Wateringelaan 35?
Huishoudens in de buurt van van de Wateringelaan 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.