Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Nieuw Oosteinde 281

2274GE Voorburg

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.328
+5,8%
[ € 507.169 – € 645.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.311[ € 531.345 – € 587.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.863[ € 563.757 – € 623.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.328 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.683Sinds september +0,5%
+€ 31.38612 maanden +5,8%
+€ 10.27412 mnd vs. NL +1,9%
Laan van Nieuw Oosteinde 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.328 voor Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.863. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.328.

Verwachte verkoopprijs Laan van Nieuw Oosteinde 281
€ 593.863[ € 563.757 – € 623.101 ]
Verkoper houdt over€ 586.081−€ 7.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.890+€ 14.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Nieuw Oosteinde 281
Onder gem. in buurt Bovenveen zuidBoven gem.
€ 559.311[ € 531.345 – € 587.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.151 – € 4.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen zuid
€ 518.600[ € 389.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Nieuw Oosteinde 281 adviseren wij in een bod van € 593.863, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.311 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.328+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.863+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.556+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Nieuw Oosteinde 281 zal in bij een vraagprijs van € 559.311 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 576.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.818
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Nieuw Oosteinde 281

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.328
Verwachte verkoopprijs€ 593.863
Verwachte vraagprijs€ 559.311
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (27%)
D (28%)
E (15%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Bovenveen zuid

Bovenveen zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 12, 2274JK Voorburg
Koningin Julianalaan 12
1932 · 151 m²
€ 783.676
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 70, 2274GX Voorburg
Jacob Catsstraat 70
1938 · 101 m²
€ 556.852
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 4B, 2274JK Voorburg
Koningin Julianalaan 4B
1935 · 185 m²
€ 824.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.328 zit Laan van Nieuw Oosteinde 281 in het middensegment van Bovenveen zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Laan van Nieuw Oosteinde 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg.

Wat is Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg waard?
Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.328 (bandbreedte € 507.169 – € 645.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg is in oktober 2026 € 559.311 (bandbreedte € 531.345 – € 587.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg?
Voor Laan van Nieuw Oosteinde 281 adviseren wij een bod van € 593.863 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.818 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Nieuw Oosteinde 281 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 31.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Nieuw Oosteinde 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Nieuw Oosteinde 281 ligt rond € 576.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Nieuw Oosteinde 281?
Huishoudens in de buurt van Laan van Nieuw Oosteinde 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.