Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenboomlaan 81

2274HJ Voorburg

69 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.511
+5,8%
[ € 351.570 – € 447.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.538[ € 367.211 – € 405.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.920[ € 391.814 – € 433.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenboomlaan 81 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.511 (€ 5.790 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.860Sinds september +0,5%
+€ 21.75712 maanden +5,8%
+€ 7.12212 mnd vs. NL +1,9%
Rozenboomlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.511 voor Rozenboomlaan 81 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenboomlaan 81 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.920. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 399.511.

Verwachte verkoopprijs Rozenboomlaan 81
€ 412.920[ € 391.814 – € 433.058 ]
Verkoper houdt over€ 407.128−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.328+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenboomlaan 81 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.602 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenboomlaan 81
Onder gem. in buurt Voorburg Midden zuidBoven gem.
€ 386.538[ € 367.211 – € 405.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.602[ € 5.322 – € 5.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Midden zuid
€ 511.273[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenboomlaan 81 adviseren wij in een bod van € 412.920, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.538 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.511+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.920+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.566+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenboomlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 386.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenboomlaan 81 in Voorburg bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 399.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenboomlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.511
Verwachte verkoopprijs€ 412.920
Verwachte vraagprijs€ 386.538
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.080 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (7%)
C (29%)
D (24%)
E (15%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Voorburg Midden zuid

Voorburg Midden zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

29,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 376, 2274JV Voorburg
Koningin Julianalaan 376
1952 · 73 m²
€ 334.775
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 382, 2274JV Voorburg
Koningin Julianalaan 382
1952 · 59 m²
€ 311.631
Straatbeeld van Aart van der Leeuwkade 36, 2274KZ Voorburg
Aart van der Leeuwkade 36
1956 · 79 m²
€ 347.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.511 is Rozenboomlaan 81 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Midden zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenboomlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenboomlaan 81 in Voorburg.

Wat is Rozenboomlaan 81 in Voorburg waard?
Rozenboomlaan 81 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.511 (bandbreedte € 351.570 – € 447.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenboomlaan 81 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Rozenboomlaan 81 in Voorburg is in oktober 2026 € 386.538 (bandbreedte € 367.211 – € 405.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenboomlaan 81 in Voorburg?
Voor Rozenboomlaan 81 adviseren wij een bod van € 412.920 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenboomlaan 81 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenboomlaan 81 in Voorburg bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenboomlaan 81 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenboomlaan 81 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenboomlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden zuid is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Rozenboomlaan 81 ligt rond € 399.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenboomlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Rozenboomlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.