Huiswaardemeter

Woningwaarde Aart van der Leeuwkade 81

2274LB Voorburg

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.132
+5,8%
[ € 352.116 – € 448.148 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.787[ € 366.498 – € 405.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.915[ € 388.854 – € 429.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.132 (€ 5.799 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.863Sinds september +0,5%
+€ 21.79012 maanden +5,8%
+€ 7.13312 mnd vs. NL +1,9%
Aart van der Leeuwkade 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.132 voor Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.915. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 400.132.

Verwachte verkoopprijs Aart van der Leeuwkade 81
€ 412.915[ € 388.854 – € 429.786 ]
Verkoper houdt over€ 407.123−€ 5.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.323+€ 10.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.591 per m².

Verwachte vraagprijs Aart van der Leeuwkade 81
Onder gem. in buurt Voorburg Midden middenBoven gem.
€ 385.787[ € 366.498 – € 405.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.591[ € 5.312 – € 5.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Midden midden
€ 461.206[ € 215.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aart van der Leeuwkade 81 adviseren wij in een bod van € 412.915, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 385.787 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.132+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.915+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.561+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aart van der Leeuwkade 81 zal in bij een vraagprijs van € 385.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 400.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aart van der Leeuwkade 81

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.132
Verwachte verkoopprijs€ 412.915
Verwachte vraagprijs€ 385.787
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden midden besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (23%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voorburg Midden midden

Voorburg Midden midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart van der Leeuwkade 123, 2274LD Voorburg
Aart van der Leeuwkade 123
1955 · 76 m²
€ 382.273
Straatbeeld van Rozenboomlaan 142, 2274HM Voorburg
Rozenboomlaan 142
1953 · 63 m²
€ 337.441
Straatbeeld van Albert Verweystraat 62, 2274LL Voorburg
Albert Verweystraat 62
1956 · 57 m²
€ 310.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aart van der Leeuwkade 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Midden midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aart van der Leeuwkade 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg.

Wat is Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg waard?
Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.132 (bandbreedte € 352.116 – € 448.148). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg is in oktober 2026 € 385.787 (bandbreedte € 366.498 – € 405.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg?
Voor Aart van der Leeuwkade 81 adviseren wij een bod van € 412.915 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aart van der Leeuwkade 81 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.790) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aart van der Leeuwkade 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden midden is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Aart van der Leeuwkade 81 ligt rond € 400.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aart van der Leeuwkade 81?
Huishoudens in de buurt van Aart van der Leeuwkade 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.