Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollenskade 38

2274LV Voorburg

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.270Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.265
+5,8%
[ € 639.993 – € 814.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.259[ € 673.796 – € 744.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.728[ € 708.160 – € 782.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollenskade 38 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.265 (€ 5.270 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.386Sinds september +0,5%
+€ 39.60512 maanden +5,8%
+€ 12.96412 mnd vs. NL +1,9%
Tollenskade 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.265 voor Tollenskade 38 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollenskade 38 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.728. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 727.265.

Verwachte verkoopprijs Tollenskade 38
€ 745.728[ € 708.160 – € 782.703 ]
Verkoper houdt over€ 736.275−€ 9.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.793+€ 17.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 736.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollenskade 38 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.140 per m².

Verwachte vraagprijs Tollenskade 38
Onder gem. in buurt Bovenveen zuidBoven gem.
€ 709.259[ € 673.796 – € 744.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.140[ € 4.883 – € 5.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bovenveen zuid
€ 518.600[ € 389.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollenskade 38 adviseren wij in een bod van € 745.728, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.259 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.265+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.728+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.014+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollenskade 38 zal in bij een vraagprijs van € 709.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollenskade 38 in Voorburg bedragen € 3.689 per maand bij een woningwaarde van € 727.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 927.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.556
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollenskade 38

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.265
Verwachte verkoopprijs€ 745.728
Verwachte vraagprijs€ 709.259
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtBovenveen zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bovenveen zuid besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (8%)
C (27%)
D (28%)
E (15%)
F (11%)
G (4%)

Wonen in Bovenveen zuid

Bovenveen zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

34%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianalaan 12, 2274JK Voorburg
Koningin Julianalaan 12
1932 · 151 m²
€ 783.676
Straatbeeld van Jacob Catsstraat 70, 2274GX Voorburg
Jacob Catsstraat 70
1938 · 101 m²
€ 556.852
Straatbeeld van Koningin Julianalaan 4B, 2274JK Voorburg
Koningin Julianalaan 4B
1935 · 185 m²
€ 824.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollenskade 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 727.265 duidelijk in het hogere segment van Bovenveen zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tollenskade 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollenskade 38 in Voorburg.

Wat is Tollenskade 38 in Voorburg waard?
Tollenskade 38 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.265 (bandbreedte € 639.993 – € 814.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bovenveen zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollenskade 38 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Tollenskade 38 in Voorburg is in oktober 2026 € 709.259 (bandbreedte € 673.796 – € 744.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.270.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollenskade 38 in Voorburg?
Voor Tollenskade 38 adviseren wij een bod van € 745.728 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollenskade 38 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Tollenskade 38 in Voorburg bedragen € 3.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.556 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollenskade 38 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollenskade 38 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollenskade 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bovenveen zuid is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Tollenskade 38 ligt rond € 727.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollenskade 38?
Huishoudens in de buurt van Tollenskade 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bovenveen zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.