Huiswaardemeter

Woningwaarde van Alphenstraat 85

2274ND Voorburg

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.273
+5,8%
[ € 322.320 – € 410.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.619[ € 336.888 – € 372.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.310[ € 359.123 – € 396.925 ]

Wat is mijn huis waard?

van Alphenstraat 85 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.273 (€ 5.232 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.705Sinds september +0,5%
+€ 19.94712 maanden +5,8%
+€ 6.53012 mnd vs. NL +1,9%
van Alphenstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.273 voor van Alphenstraat 85 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Alphenstraat 85 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.310. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.273.

Verwachte verkoopprijs van Alphenstraat 85
€ 378.310[ € 359.123 – € 396.925 ]
Verkoper houdt over€ 372.899−€ 5.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.026+€ 9.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Alphenstraat 85 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs van Alphenstraat 85
Onder gem. in buurt Voorburg Noord noordBoven gem.
€ 354.619[ € 336.888 – € 372.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.813 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord noord
€ 408.462[ € 319.500 – € 549.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Alphenstraat 85 adviseren wij in een bod van € 378.310, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 354.619 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.273+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.310+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.226+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Alphenstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 354.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Alphenstraat 85 in Voorburg bedragen € 1.888 per maand bij een woningwaarde van € 366.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.888/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.791
OZB€ 20
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.888
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Alphenstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.273
Verwachte verkoopprijs€ 378.310
Verwachte vraagprijs€ 354.619
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord noord→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord noord besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (28%)
D (18%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Voorburg Noord noord

Voorburg Noord noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Wassenaerstraat 62, 2274RD Voorburg
van Wassenaerstraat 62
1927 · 67 m²
€ 330.991
Straatbeeld van van de Wateringelaan 169, 2274CE Voorburg
van de Wateringelaan 169
1931 · 71 m²
€ 330.946
Straatbeeld van van de Wateringelaan 230, 2274CN Voorburg
van de Wateringelaan 230
1928 · 74 m²
€ 347.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Alphenstraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Noord noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Alphenstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Alphenstraat 85 in Voorburg.

Wat is van Alphenstraat 85 in Voorburg waard?
van Alphenstraat 85 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.273 (bandbreedte € 322.320 – € 410.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Alphenstraat 85 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van van Alphenstraat 85 in Voorburg is in oktober 2026 € 354.619 (bandbreedte € 336.888 – € 372.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.232.
Hoeveel moet ik overbieden op van Alphenstraat 85 in Voorburg?
Voor van Alphenstraat 85 adviseren wij een bod van € 378.310 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Alphenstraat 85 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van van Alphenstraat 85 in Voorburg bedragen € 1.888 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.791 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Alphenstraat 85 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Alphenstraat 85 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.947) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Alphenstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord noord is € 348.000. De geschatte marktwaarde van van Alphenstraat 85 ligt rond € 366.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Alphenstraat 85?
Huishoudens in de buurt van van Alphenstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.