Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 2

2274PP Voorburg

35 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1922Bouwjaar
€ 5.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.573
+5,8%
[ € 179.144 – € 228.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.824[ € 186.033 – € 205.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.552[ € 199.241 – € 220.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 2 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.573 (€ 5.816 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,5%
+€ 11.08612 maanden +5,8%
+€ 3.62912 mnd vs. NL +1,9%
Spoorstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.573 voor Spoorstraat 2 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 2 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.552. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 203.573.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 2
€ 210.552[ € 199.241 – € 220.214 ]
Verkoper houdt over€ 206.986−€ 3.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 216.913+€ 6.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 206.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 2 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.595 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 2
Onder gem. in buurt Voorburg Noord zuidBoven gem.
€ 195.824[ € 186.033 – € 205.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.595[ € 5.315 – € 5.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Noord zuid
€ 468.114[ € 299.500 – € 1.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 2 adviseren wij in een bod van € 210.552, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 195.824 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.573+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.552+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.080+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 195.824 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 2 in Voorburg bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 203.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 996
OZB€ 11
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.573
Verwachte verkoopprijs€ 210.552
Verwachte vraagprijs€ 195.824
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Noord zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Noord zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (5%)
C (28%)
D (32%)
E (14%)
F (8%)
G (4%)

Wonen in Voorburg Noord zuid

Voorburg Noord zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Wassenaerstraat 1, 2274RB Voorburg
van Wassenaerstraat 1
1926 · 59 m²
€ 278.039
Straatbeeld van van Wassenaerstraat 62, 2274RD Voorburg
van Wassenaerstraat 62
1927 · 67 m²
€ 330.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.573 is Spoorstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Voorburg Noord zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 2 in Voorburg.

Wat is Spoorstraat 2 in Voorburg waard?
Spoorstraat 2 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.573 (bandbreedte € 179.144 – € 228.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg Noord zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 2 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 2 in Voorburg is in oktober 2026 € 195.824 (bandbreedte € 186.033 – € 205.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 2 in Voorburg?
Voor Spoorstraat 2 adviseren wij een bod van € 210.552 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 2 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 2 in Voorburg bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 996 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 2 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 2 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Noord zuid is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 2 ligt rond € 203.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Noord zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.