Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcellus Emantslaan 35

2274XL Voorburg

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.546
+5,8%
[ € 353.360 – € 449.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.510[ € 370.035 – € 408.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.954[ € 392.977 – € 434.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.546 (€ 4.615 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,5%
+€ 21.86712 maanden +5,8%
+€ 7.15812 mnd vs. NL +1,9%
Marcellus Emantslaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.546 voor Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.954. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.546.

Verwachte verkoopprijs Marcellus Emantslaan 35
€ 413.954[ € 392.977 – € 434.343 ]
Verkoper houdt over€ 408.151−€ 5.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.383+€ 10.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.477 per m².

Verwachte vraagprijs Marcellus Emantslaan 35
Onder gem. in buurt Voorburg Midden middenBoven gem.
€ 389.510[ € 370.035 – € 408.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.477[ € 4.253 – € 4.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg Midden midden
€ 461.206[ € 215.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcellus Emantslaan 35 adviseren wij in een bod van € 413.954, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 389.510 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.546+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.954+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.652+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcellus Emantslaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 389.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg bedragen € 2.067 per maand bij een woningwaarde van € 401.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 22
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcellus Emantslaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.546
Verwachte verkoopprijs€ 413.954
Verwachte vraagprijs€ 389.510
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg Midden midden→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg Midden midden besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (23%)
D (16%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Voorburg Midden midden

Voorburg Midden midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken6,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Guido Gezellestraat 14, 2274XN Voorburg
Guido Gezellestraat 14
1961 · 87 m²
€ 414.541
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 166, 2273BM Voorburg
Prins Bernhardlaan 166
1954 · 82 m²
€ 361.843
Straatbeeld van Aart van der Leeuwkade 123, 2274LD Voorburg
Aart van der Leeuwkade 123
1955 · 76 m²
€ 382.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marcellus Emantslaan 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.546 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg Midden midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Marcellus Emantslaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg.

Wat is Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg waard?
Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.546 (bandbreedte € 353.360 – € 449.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg Midden midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg is in oktober 2026 € 389.510 (bandbreedte € 370.035 – € 408.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg?
Voor Marcellus Emantslaan 35 adviseren wij een bod van € 413.954 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg bedragen € 2.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcellus Emantslaan 35 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcellus Emantslaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg Midden midden is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Marcellus Emantslaan 35 ligt rond € 401.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcellus Emantslaan 35?
Huishoudens in de buurt van Marcellus Emantslaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg Midden midden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.