Huiswaardemeter

Woningwaarde Westeinde 44

2275AE Voorburg

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.516
+5,8%
[ € 705.334 – € 897.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.821[ € 744.630 – € 823.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.610[ € 778.138 – € 860.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 801.516 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.731Sinds september +0,5%
+€ 43.64912 maanden +5,8%
+€ 14.28812 mnd vs. NL +1,9%
Westeinde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.516 voor Westeinde 44 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 44 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.610. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 801.516.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 44
€ 819.610[ € 778.138 – € 860.048 ]
Verkoper houdt over€ 809.344−€ 10.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 838.152+€ 18.542 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 809.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 44 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.611 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 44
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 783.821[ € 744.630 – € 823.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.611[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 44 adviseren wij in een bod van € 819.610, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 783.821 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.516+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.610+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.591+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 44 zal in bij een vraagprijs van € 783.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 44 in Voorburg bedragen € 4.066 per maand bij een woningwaarde van € 801.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.920
OZB€ 45
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.516
Verwachte verkoopprijs€ 819.610
Verwachte vraagprijs€ 783.821
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fonteynenburghlaan 28, 2275CZ Voorburg
Fonteynenburghlaan 28
1985 · 89 m²
€ 545.821
Straatbeeld van Virulylaan 7, 2267BR Leidschendam
Virulylaan 7
1975 · 146 m²
€ 854.612
Straatbeeld van Hazelaarlaan 6, 2267BH Leidschendam
Hazelaarlaan 6
1958 · 145 m²
€ 727.178
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 801.516 ligt Westeinde 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorburg West zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westeinde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 44 in Voorburg.

Wat is Westeinde 44 in Voorburg waard?
Westeinde 44 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.516 (bandbreedte € 705.334 – € 897.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 44 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Westeinde 44 in Voorburg is in oktober 2026 € 783.821 (bandbreedte € 744.630 – € 823.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 44 in Voorburg?
Voor Westeinde 44 adviseren wij een bod van € 819.610 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinde 44 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 44 in Voorburg bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.920 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 44 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinde 44 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 43.649) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 44 ligt rond € 801.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinde 44?
Huishoudens in de buurt van Westeinde 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.