Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 45

2275CP Voorburg

146 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.492
+5,8%
[ € 578.593 – € 736.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.979[ € 608.930 – € 673.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.431[ € 640.594 – € 708.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 45 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.492 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.061Sinds september +0,5%
+€ 35.80612 maanden +5,8%
+€ 11.72112 mnd vs. NL +1,9%
Willemstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.492 voor Willemstraat 45 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 45 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.431. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.492.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 45
€ 674.431[ € 640.594 – € 708.025 ]
Verkoper houdt over€ 665.762−€ 8.669 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.070+€ 15.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.419
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 45 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.390 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 45
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 640.979[ € 608.930 – € 673.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.390[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 45 adviseren wij in een bod van € 674.431, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 640.979 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.492+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.431+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.153+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 640.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 45 in Voorburg bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 657.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 857.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.215
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.492
Verwachte verkoopprijs€ 674.431
Verwachte vraagprijs€ 640.979
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinses Mariannelaan 69, 2275BB Voorburg
Prinses Mariannelaan 69
1920 · 146 m²
€ 713.407
Straatbeeld van Den Burghstraat 27, 2275TM Voorburg
Den Burghstraat 27
1930 · 172 m²
€ 1.046.006
Straatbeeld van Hoekweg 1D, 2275TA Voorburg
Hoekweg 1D
1934 · 107 m²
€ 466.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 657.492 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorburg West zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 45 in Voorburg.

Wat is Willemstraat 45 in Voorburg waard?
Willemstraat 45 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.492 (bandbreedte € 578.593 – € 736.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 45 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 45 in Voorburg is in oktober 2026 € 640.979 (bandbreedte € 608.930 – € 673.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 45 in Voorburg?
Voor Willemstraat 45 adviseren wij een bod van € 674.431 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 45 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 45 in Voorburg bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.215 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 45 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 45 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 35.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 45 ligt rond € 657.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.