Huiswaardemeter

Woningwaarde Effathalaan 37

2275TH Voorburg

193 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.029.011
+5,8%
[ € 905.530 – € 1.152.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.006.109[ € 955.804 – € 1.056.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.052.434[ € 999.771 – € 1.105.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Effathalaan 37 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.029.011 (€ 5.332 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.791Sinds september +0,5%
+€ 56.03812 maanden +5,8%
+€ 18.34412 mnd vs. NL +1,9%
Effathalaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.029.011 voor Effathalaan 37 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effathalaan 37 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.052.434. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.029.011.

Verwachte verkoopprijs Effathalaan 37
€ 1.052.434[ € 999.771 – € 1.105.009 ]
Verkoper houdt over€ 1.039.607−€ 12.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.075.633+€ 23.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.052.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.039.607

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effathalaan 37 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.006.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.213 per m².

Verwachte vraagprijs Effathalaan 37
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 1.006.109[ € 955.804 – € 1.056.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.213[ € 4.952 – € 5.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effathalaan 37 adviseren wij in een bod van € 1.052.434, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.006.109 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.029.011+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.052.434+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.105.056+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effathalaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 1.006.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effathalaan 37 in Voorburg bedragen € 5.195 per maand bij een woningwaarde van € 1.029.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.229.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.032
OZB€ 57
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.811.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Effathalaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte379 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.029.011
Verwachte verkoopprijs€ 1.052.434
Verwachte vraagprijs€ 1.006.109
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekweg 1D, 2275TA Voorburg
Hoekweg 1D
1934 · 107 m²
€ 466.247
Straatbeeld van Hazelaarlaan 6, 2267BH Leidschendam
Hazelaarlaan 6
1958 · 145 m²
€ 727.178
Straatbeeld van Agrippinastraat 24, 2275VC Voorburg
Agrippinastraat 24
1932 · 135 m²
€ 758.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Effathalaan 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.029.011 duidelijk in het hogere segment van Voorburg West zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Effathalaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effathalaan 37 in Voorburg.

Wat is Effathalaan 37 in Voorburg waard?
Effathalaan 37 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.029.011 (bandbreedte € 905.530 – € 1.152.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Effathalaan 37 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Effathalaan 37 in Voorburg is in oktober 2026 € 1.006.109 (bandbreedte € 955.804 – € 1.056.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Effathalaan 37 in Voorburg?
Voor Effathalaan 37 adviseren wij een bod van € 1.052.434 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Effathalaan 37 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Effathalaan 37 in Voorburg bedragen € 5.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.029.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.032 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Effathalaan 37 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Effathalaan 37 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 56.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effathalaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Effathalaan 37 ligt rond € 1.029.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Effathalaan 37?
Huishoudens in de buurt van Effathalaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.