Huiswaardemeter

Woningwaarde Effathalaan 28

2275TJ Voorburg

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.045.688
+5,8%
[ € 920.205 – € 1.171.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.022.503[ € 971.378 – € 1.073.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.069.399[ € 1.015.090 – € 1.121.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Effathalaan 28 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.045.688 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.868Sinds september +0,5%
+€ 56.94612 maanden +5,8%
+€ 18.64112 mnd vs. NL +1,9%
Effathalaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.045.688 voor Effathalaan 28 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effathalaan 28 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.069.399. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.045.688.

Verwachte verkoopprijs Effathalaan 28
€ 1.069.399[ € 1.015.090 – € 1.121.941 ]
Verkoper houdt over€ 1.056.386−€ 13.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.092.937+€ 23.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.069.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.056.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effathalaan 28 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.022.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.235 per m².

Verwachte vraagprijs Effathalaan 28
Onder gem. in buurt Voorburg West zuidBoven gem.
€ 1.022.503[ € 971.378 – € 1.073.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.235[ € 5.923 – € 6.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Voorburg West zuid
€ 768.111[ € 425.000 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effathalaan 28 adviseren wij in een bod van € 1.069.399, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.022.503 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.045.688+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.069.399+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.122.869+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effathalaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.022.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effathalaan 28 in Voorburg bedragen € 5.271 per maand bij een woningwaarde van € 1.045.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.246.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.114
OZB€ 58
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.841.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Effathalaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.045.688
Verwachte verkoopprijs€ 1.069.399
Verwachte vraagprijs€ 1.022.503
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtVoorburg West zuid→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorburg West zuid besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (24%)
D (11%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Voorburg West zuid

Voorburg West zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Burghstraat 27, 2275TM Voorburg
Den Burghstraat 27
1930 · 172 m²
€ 1.046.006
Straatbeeld van Prinses Mariannelaan 69, 2275BB Voorburg
Prinses Mariannelaan 69
1920 · 146 m²
€ 713.407
Straatbeeld van Hoekweg 1D, 2275TA Voorburg
Hoekweg 1D
1934 · 107 m²
€ 466.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Effathalaan 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.045.688 duidelijk in het hogere segment van Voorburg West zuid. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Effathalaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effathalaan 28 in Voorburg.

Wat is Effathalaan 28 in Voorburg waard?
Effathalaan 28 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.045.688 (bandbreedte € 920.205 – € 1.171.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorburg West zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Effathalaan 28 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Effathalaan 28 in Voorburg is in oktober 2026 € 1.022.503 (bandbreedte € 971.378 – € 1.073.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Effathalaan 28 in Voorburg?
Voor Effathalaan 28 adviseren wij een bod van € 1.069.399 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Effathalaan 28 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Effathalaan 28 in Voorburg bedragen € 5.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.045.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.114 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Effathalaan 28 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Effathalaan 28 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 56.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effathalaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorburg West zuid is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Effathalaan 28 ligt rond € 1.045.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Effathalaan 28?
Huishoudens in de buurt van Effathalaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorburg West zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.