Huiswaardemeter

Woningwaarde Kervelhof 86

2215BE Voorhout

163 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1988Bouwjaar
€ 4.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.230
+13,6%
[ € 688.362 – € 876.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.872[ € 724.728 – € 801.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 802.079[ € 761.689 – € 841.868 ]

Wat is mijn huis waard?

Kervelhof 86 in Voorhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.230 (€ 4.799 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.278Sinds september +1,1%
+€ 93.75812 maanden +13,6%
+€ 67.08612 mnd vs. NL +9,7%
Kervelhof 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.230 voor Kervelhof 86 in Voorhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kervelhof 86 in Voorhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 802.079. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 782.230.

Verwachte verkoopprijs Kervelhof 86
€ 802.079[ € 761.689 – € 841.868 ]
Verkoper houdt over€ 792.006−€ 10.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 820.271+€ 18.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 802.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 792.006

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kervelhof 86 in Voorhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.680 per m².

Verwachte vraagprijs Kervelhof 86
Onder gem. in buurt Kruiden NoordBoven gem.
€ 762.872[ € 724.728 – € 801.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.680[ € 4.446 – € 4.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiden Noord
€ 601.857[ € 499.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kervelhof 86 adviseren wij in een bod van € 802.079, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 762.872 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.230+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 802.079+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 842.183+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kervelhof 86 zal in bij een vraagprijs van € 762.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kervelhof 86 in Voorhout bedragen € 3.973 per maand bij een woningwaarde van € 782.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.973/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.825
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.973
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kervelhof 86

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.230
Verwachte verkoopprijs€ 802.079
Verwachte vraagprijs€ 762.872
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKruiden Noord→
PlaatsVoorhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiden Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (42%)
D (2%)

Wonen in Kruiden Noord

Kruiden Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruidstraat 9, 2215VD Voorhout
Balsemkruidstraat 9
1993 · 208 m²
€ 822.459
Straatbeeld van Kruidenschans 33, 2215BS Voorhout
Kruidenschans 33
1987 · 90 m²
€ 528.210
Straatbeeld van Peperstraat 19, 2215VH Voorhout
Peperstraat 19
1989 · 159 m²
€ 688.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kervelhof 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 782.230 duidelijk in het hogere segment van Kruiden Noord. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kervelhof 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kervelhof 86 in Voorhout.

Wat is Kervelhof 86 in Voorhout waard?
Kervelhof 86 in Voorhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.230 (bandbreedte € 688.362 – € 876.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiden Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kervelhof 86 in Voorhout?
De verwachte vraagprijs van Kervelhof 86 in Voorhout is in oktober 2026 € 762.872 (bandbreedte € 724.728 – € 801.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Kervelhof 86 in Voorhout?
Voor Kervelhof 86 adviseren wij een bod van € 802.079 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kervelhof 86 in Voorhout?
De geschatte bruto maandlasten van Kervelhof 86 in Voorhout bedragen € 3.973 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.825 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kervelhof 86 in Voorhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kervelhof 86 in Voorhout is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 93.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kervelhof 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiden Noord is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Kervelhof 86 ligt rond € 782.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kervelhof 86?
Huishoudens in de buurt van Kervelhof 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiden Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.