Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 13

2215KN Voorhout

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.163Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.837
+13,6%
[ € 377.377 – € 480.297 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.347[ € 395.530 – € 437.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.702[ € 419.262 – € 463.394 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 13 in Voorhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.837 (€ 4.163 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.538Sinds september +1,1%
+€ 51.40012 maanden +13,6%
+€ 36.77812 mnd vs. NL +9,7%
Spoorlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.837 voor Spoorlaan 13 in Voorhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 13 in Voorhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.702. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.837.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 13
€ 441.702[ € 419.262 – € 463.394 ]
Verkoper houdt over€ 435.593−€ 6.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.686+€ 10.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 13 in Voorhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 13
Onder gem. in Voorhout Oude DorpBoven gem.
€ 416.347[ € 395.530 – € 437.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in Voorhout Oude Dorp
€ 607.667[ € 369.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 13 adviseren wij in een bod van € 441.702, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.347 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.837+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.702+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.787+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 416.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 13 in Voorhout bedragen € 2.205 per maand bij een woningwaarde van € 428.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.837
Verwachte verkoopprijs€ 441.702
Verwachte vraagprijs€ 416.347
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtDe Rodes→
PlaatsVoorhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rodes besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (22%)
C (45%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in De Rodes

De Rodes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,3 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitspark 48, 2215NK Voorhout
Kievitspark 48
1951 · 148 m²
€ 869.709
Straatbeeld van Boekhorstlaan 151, 2215BB Voorhout
Boekhorstlaan 151
1956 · 130 m²
€ 717.543
Straatbeeld van Rooseveltlaan 3, 2215NV Voorhout
Rooseveltlaan 3
1962 · 139 m²
€ 623.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.837 is Spoorlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in De Rodes. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 13 in Voorhout.

Wat is Spoorlaan 13 in Voorhout waard?
Spoorlaan 13 in Voorhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.837 (bandbreedte € 377.377 – € 480.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Rodes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 13 in Voorhout?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 13 in Voorhout is in oktober 2026 € 416.347 (bandbreedte € 395.530 – € 437.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.163.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 13 in Voorhout?
Voor Spoorlaan 13 adviseren wij een bod van € 441.702 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 13 in Voorhout?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 13 in Voorhout bedragen € 2.205 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 13 in Voorhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 13 in Voorhout is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 51.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rodes is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 13 ligt rond € 428.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rodes heeft 25% van de woningen zonnepanelen.