Huiswaardemeter

Woningwaarde Balsemkruidstraat 13

2215VD Voorhout

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.761
+13,6%
[ € 387.870 – € 493.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.633[ € 406.251 – € 449.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.292[ € 431.032 – € 476.405 ]

Wat is mijn huis waard?

Balsemkruidstraat 13 in Voorhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.761 (€ 5.510 per m²). Dit is een stijging van +13,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.665Sinds september +1,1%
+€ 52.82912 maanden +13,6%
+€ 37.80012 mnd vs. NL +9,7%
Balsemkruidstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.761 voor Balsemkruidstraat 13 in Voorhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balsemkruidstraat 13 in Voorhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.292. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 440.761.

Verwachte verkoopprijs Balsemkruidstraat 13
€ 454.292[ € 431.032 – € 476.405 ]
Verkoper houdt over€ 448.045−€ 6.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.528+€ 11.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balsemkruidstraat 13 in Voorhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.345 per m².

Verwachte vraagprijs Balsemkruidstraat 13
Onder gem. in buurt Kruiden NoordBoven gem.
€ 427.633[ € 406.251 – € 449.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.345[ € 5.078 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiden Noord
€ 601.857[ € 499.000 – € 780.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balsemkruidstraat 13 adviseren wij in een bod van € 454.292, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 427.633 ligt. In de gemeente Teylingen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.761+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.292+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.007+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balsemkruidstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 427.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balsemkruidstraat 13 in Voorhout bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 440.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balsemkruidstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.761
Verwachte verkoopprijs€ 454.292
Verwachte vraagprijs€ 427.633
Verwacht overbod+6,0% (Teylingen)

Locatie

BuurtKruiden Noord→
PlaatsVoorhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiden Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (42%)
D (2%)

Wonen in Kruiden Noord

Kruiden Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruidenschans 33, 2215BS Voorhout
Kruidenschans 33
1987 · 90 m²
€ 528.210
Straatbeeld van Bloemenschans 165, 2215MV Voorhout
Bloemenschans 165
1992 · 139 m²
€ 613.207
Straatbeeld van Rozemarijnhof 27, 2215VL Voorhout
Rozemarijnhof 27
1989 · 111 m²
€ 480.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.761 is Balsemkruidstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Kruiden Noord. De waardestijging van +13,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balsemkruidstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balsemkruidstraat 13 in Voorhout.

Wat is Balsemkruidstraat 13 in Voorhout waard?
Balsemkruidstraat 13 in Voorhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.761 (bandbreedte € 387.870 – € 493.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiden Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balsemkruidstraat 13 in Voorhout?
De verwachte vraagprijs van Balsemkruidstraat 13 in Voorhout is in oktober 2026 € 427.633 (bandbreedte € 406.251 – € 449.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Balsemkruidstraat 13 in Voorhout?
Voor Balsemkruidstraat 13 adviseren wij een bod van € 454.292 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Teylingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balsemkruidstraat 13 in Voorhout?
De geschatte bruto maandlasten van Balsemkruidstraat 13 in Voorhout bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balsemkruidstraat 13 in Voorhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balsemkruidstraat 13 in Voorhout is de afgelopen 12 maanden met +13,6% (+€ 52.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balsemkruidstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiden Noord is € 511.000. De geschatte marktwaarde van Balsemkruidstraat 13 ligt rond € 440.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balsemkruidstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Balsemkruidstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiden Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.