Huiswaardemeter

Woningwaarde Roucooppark 9

2251AV Voorschoten

213 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.043
+11,5%
[ € 770.918 – € 981.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.950[ € 813.153 – € 898.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.608[ € 851.371 – € 940.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Roucooppark 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.043 (€ 4.113 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.899Sinds september +0,9%
+€ 90.22212 maanden +11,5%
+€ 59.77812 mnd vs. NL +7,6%
Roucooppark 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.043 voor Roucooppark 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roucooppark 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.608. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 876.043.

Verwachte verkoopprijs Roucooppark 9
€ 896.608[ € 851.371 – € 940.989 ]
Verkoper houdt over€ 885.495−€ 11.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.690+€ 20.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roucooppark 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.019 per m².

Verwachte vraagprijs Roucooppark 9
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 855.950[ € 813.153 – € 898.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.019[ € 3.818 – € 4.219 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roucooppark 9 adviseren wij in een bod van € 896.608, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 855.950 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.043+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.608+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.438+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roucooppark 9 zal in bij een vraagprijs van € 855.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roucooppark 9 in Voorschoten bedragen € 4.480 per maand bij een woningwaarde van € 876.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.284
OZB€ 81
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.542.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roucooppark 9

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.043
Verwachte verkoopprijs€ 896.608
Verwachte vraagprijs€ 855.950
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor van Osnabruggelaan 82, 2251RG Voorschoten
Cor van Osnabruggelaan 82
1993 · 182 m²
€ 911.731
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Straatbeeld van Alexander Adamskistraat 22, 2251RT Voorschoten
Alexander Adamskistraat 22
1992 · 113 m²
€ 569.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roucooppark 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.043 duidelijk in het hogere segment van Starrenburg. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roucooppark 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roucooppark 9 in Voorschoten.

Wat is Roucooppark 9 in Voorschoten waard?
Roucooppark 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.043 (bandbreedte € 770.918 – € 981.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roucooppark 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Roucooppark 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 855.950 (bandbreedte € 813.153 – € 898.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Roucooppark 9 in Voorschoten?
Voor Roucooppark 9 adviseren wij een bod van € 896.608 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roucooppark 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roucooppark 9 in Voorschoten bedragen € 4.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.284 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roucooppark 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roucooppark 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 90.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roucooppark 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Roucooppark 9 ligt rond € 876.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roucooppark 9?
Huishoudens in de buurt van Roucooppark 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.