Huiswaardemeter

Woningwaarde Roucooppark 37

2251AZ Voorschoten

234 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.051.624
+11,5%
[ € 925.429 – € 1.177.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.026.502[ € 975.177 – € 1.077.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.075.267[ € 1.020.035 – € 1.127.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Roucooppark 37 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.051.624 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.482Sinds september +0,9%
+€ 108.30512 maanden +11,5%
+€ 71.76012 mnd vs. NL +7,6%
Roucooppark 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.051.624 voor Roucooppark 37 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roucooppark 37 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.075.267. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.051.624.

Verwachte verkoopprijs Roucooppark 37
€ 1.075.267[ € 1.020.035 – € 1.127.407 ]
Verkoper houdt over€ 1.062.189−€ 13.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.098.922+€ 23.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.075.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.062.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roucooppark 37 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.026.502. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Roucooppark 37
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 1.026.502[ € 975.177 – € 1.077.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.167 – € 4.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roucooppark 37 adviseren wij in een bod van € 1.075.267, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.026.502 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.051.624+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.075.267+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.129.030+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roucooppark 37 zal in bij een vraagprijs van € 1.026.502 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roucooppark 37 in Voorschoten bedragen € 5.361 per maand bij een woningwaarde van € 1.051.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.252.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.143
OZB€ 98
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.851.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roucooppark 37

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.051.624
Verwachte verkoopprijs€ 1.075.267
Verwachte vraagprijs€ 1.026.502
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor van Osnabruggelaan 82, 2251RG Voorschoten
Cor van Osnabruggelaan 82
1993 · 182 m²
€ 911.731
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roucooppark 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.051.624 duidelijk in het hogere segment van Starrenburg. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roucooppark 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roucooppark 37 in Voorschoten.

Wat is Roucooppark 37 in Voorschoten waard?
Roucooppark 37 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.051.624 (bandbreedte € 925.429 – € 1.177.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roucooppark 37 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Roucooppark 37 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.026.502 (bandbreedte € 975.177 – € 1.077.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Roucooppark 37 in Voorschoten?
Voor Roucooppark 37 adviseren wij een bod van € 1.075.267 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roucooppark 37 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roucooppark 37 in Voorschoten bedragen € 5.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.051.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.143 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roucooppark 37 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roucooppark 37 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 108.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roucooppark 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Roucooppark 37 ligt rond € 1.051.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roucooppark 37?
Huishoudens in de buurt van Roucooppark 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.